第页共NUMPAGES8页实验教学大纲模板：《房地产专业综合实训》教学大纲实验学时：63其中实验个数：7学分：4课程性质：必做适用专业：教材及参考书：大纲执笔人：大纲审定人：一、综合实训课的性质与任务本课程是房地产开发与管理专业的综合实训课。该课程是专业综合实践课程性质，在大X的第X学期开设。该课程通过筹码推演和角色扮演模拟房地产开发与经营全过程，包括项目前期决策，土地获取，融资，规划与营销，工程项目管理这5个模块，具体工作包括为实际项目编制招商方案，规划方案，可研报告。同时通过沙盘模拟、过程实践的方法让学员体验房地产企业如何从土地投标到项目报建，最后通过工程管理，完成开盘营销的全过程，让每个学员都有针对性的收获。二、综合实训课程目的与要求1．实验目的课程以实际项目演练和模拟沙盘经营为主线，在各阶段辅以实际项目和模拟沙盘的演练，让学生了解房地产项目管理全过程，包括开发流程、房地产企业经营管理基本理念和主要环节；为学生在毕业之前对本专业及相关职业领域有一个框架性、整体性、程序性的认识。在学生对房地产项目管理与运营各项工作有了具体的感性认知后，能找到自己未来就业的兴趣与特长所在，在后期工作选择时更有针对性，也更符合自身性格特长。同时，通过本课程，可以让学生接触到房地产企业的开发项目运行与管理流程、并能有意识地搜集和分析各项企业运营资料，通过流程模拟和决策思维，最终让学生在分组对抗竞争环境下体会房地产开发与经营的魅力。2．实验要求（1）知识积累的要求房地产开发与经营的基本概念及特点；房地产市场基本概念；房地产开发公司的资质；设立条件以及相关税费；房地产开发项目的组织机构；项目招商方案，规划方案，可研报告基本内容；房地产开发项目的总投资构成；投资估算基本方法；营销策划；楼盘价格的影响因素；基本的项目规划与设计指标；工程项目的管理的内容、范围及基本管理方法。（2）能力培养的要求①能掌握房地产开发项目土地使用权的获取流程；能看懂土地拍卖和挂牌交易的公告；②能掌握办理建设用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证办理的流程，知道要准备的材料文件；③能根据房地产项目不同情况选择银行贷款、委托贷款、信托融资等不同方式，能编制简单的融资方案；④能根据市场竞争情况编制具体项目规划方案，确定项目具体的容积率、规划设计、景观等指标，并进行可行性研究，完成相应报告。⑤能掌握工程项目管理基本方法，如项目工作分解、横道图、编制进度计划；⑥能了解房地产市场的客户群分类方法，并掌握不同类型客户群的购买特点；能根据项目具体特点，编制营销方案、招商方案；⑦能分析房地产项目管理的基本成本构成，能制定项目管理的资金计划，并对成本进行分析；⑧能掌握房地产项目投资的分析工具，能比较不同项目投资、股权投资、信托投资的优劣。=9\*GB3⑨能在市场竞争中把握企业之间资源交易与共享的平衡，能判断土地资源、资金、施工队等外部资源总体供给与需求信息，并通过与其他竞争主体的资源交易与联合竞标实现最佳决策。=10\*GB3⑩能根据宏观经济政策判断市场未来走向，并指导每一年的经营决策。三、实验项目及内容提要房地产开发与经营模拟沙盘综合实训课程（课程编号）序号实验项目编号实验名称学时实验类别学分数实验类型内容提要基础专业演示验证综合设计1土地使用权获取实验9√√土地招拍挂信息、房屋开发建设信息、政府相关政策条例等信息发布，拍卖、招标出让方式获取土地使用权2项目规划设计与可行性分析实验9√√各小组分别选择现实中待开发楼盘实地走访，进行模拟规划设计，并出具项目可行性分析报告3项目融资实验9√√总投资估算的分析；制定投资使用计划与资金筹措方案，融资渠道选择；融资风险分析4项目报建实验9√√政府部门窗口设立及要求展示；项目报建各种审批手续（表格样件），表格填写；模拟流程5工程项目管理实验9√√设计指标确定，商务标及技术标内容；工程监理范围界定；项目任务界定；进度图编制6房地产市场营销实验9√√各组选择现实中已开发的楼盘模拟开盘流程设计；开盘演练；客户群定位；制定招商方案，投放广告；市场竞标7项目合作与投资实验9√√就具体项目选择股权投资、信托投资、土地收购、委托贷款等不同合作方式四、实验内容与进度安排实验一土地使用权获取实验（综合性实验9学时）1、目的要求（1）能模拟政府运用电脑发布土地使用权招标、拍卖出让的公告；（2）知道办理土地使用权证应经过哪些部门的审批；（3）能根据地块经济指标估算土地成本价；（4）掌握建设用地规划许可证办理的流程2、实验内容（1）建立由6-10人组成的政府和监理团队，6支企业团队（每队均由5-7人组成）；（2）政府与监理团队分设土地局、城建局、规划局、房管局、消费