2005年10月呼和浩特市房地产市场分析一、房地产开发基本情况1、房地产投资情况截止10月底，呼和浩特市房地产开发投资30.71亿元，同比增长了30.89％。住宅投资21.30亿元，同比增长了79.97％，其中经济适用住房投资1.51亿元，同比下降69.22％；办公写字楼投资3.05亿元，同比下降28.68％；商业营业用房投资5.05亿元，同比下降14.22％。表1内蒙古呼和浩特市10月房地产开发投资情况指标名称计量单位2005年10月2004年10月2005年与2004年同比增减(%)投资额和新增固定资产万元计划总投资万元105939579974132.47本年计划投资万元3218543196280.69房地产开发投资万元30715423466030.89其中：商品房建设投资万元19386815498125.09土地开发投资万元10164650756.20土地购置费万元988226404954.29按用途分：住宅万元21296611833279.97其中：经济适用住房万元1507348971-69.22办公楼万元3053642817-28.68商业营业用房万元5046658829-14.22其他万元1318614682-10.19资料来源：呼和浩特市房地产开发统计报表2005年10月、2004年10月按照房地产开发资金来源看，总投资38.61亿元，同比上升39.67％，其中国内贷款1.48亿元，同比下降22.61％，占资金来源的3.85％；自筹资金25.83亿元，同比上升42％，占资金来源的67.07％；利用外资927万元,同比上升100%,占资金来源的2.4%；其它资金7.59亿元，同比上升53.9％，占资金来源19.71％。表2资金来源情况单位2005年2004年同比增长（%）2005年占资金来源的%资金来源合计万元38611327643339.671001、上年末结余资金万元351012524639.049.112、本年资金来源小计万元35101225118739.7490.90（1）国家预算内资金万元1000800250.26（2）国内贷款万元1481719145-22.613.85（3）债券万元000（4）利用外资万元92701002.4其中：外商直接投资万元000（5）自筹资金万元25833318190142.0267.07其中：自有资金万元1110347340251.2728.83（6）其他资金来源万元759354934153.9019.71其中：定金及预收款万元461953260741.6711.99资料来源：呼和浩特市房地产开发统计报表2005年10月、2004年10月图12005年10月资金来源结构单位：%0.263.8590.899.1111.9919.7128.8367.07上年末结余资金本年资金来源小计国家预算内资金国内贷款自筹资金其中：自有资金其他资金来源其中：定金及预收款资料来源：呼和浩特市房地产开发统计报表2005年10月2、土地开发情况2005年1-10月，购置土地面积264.51万平方米，同比增长43.48%，完成开发土地面积85.03万平方米，同比下降11.63%,土地购置费9.88亿元，同比增长54.29%,土地开发投资1.02亿元,同比增长了56.92%。表3土地开发情况项目单位2005年1-10月2004年1-10月同比增减(%)本年购置土地面积平方米2645133184350343.48完成开发土地面积平方米850276962223-11.63土地购置费万元988226404954.29资料来源：呼和浩特市房地产开发统计报表2005年10月、2004年10月3、房屋建筑情况全市商品房施工面积379.9万平方米，同比下降6.84％，其中住宅和办公楼施工面积，分别为223.81万平米和52.37万平方米，同比上升2.23％和17.66％，商业营业用房施工面积为79.92万平方米，同比下降25.72％。图22004年10月和2005年10月房屋施工面积构成单位：%资料来源：呼和浩特市房地产开发统计报表2005年10月、2004年10月商品房新开工面积161.13万平方米，同比下降29.02％。其中住宅新开工面积为113.55万平方米，同比上升1.46％，办公楼新开工面积为10.59万平方米，同比下降63.66％，商业营业用房新开工面积24.69万平方米，同比下降55.79％。图32004年10月和2005年10月房屋新开工面积构成单位：%49.3119.4112.8424.613.2570.476.876.5715.327.63010203040