“招拍挂”土地出让制度的实证分析的开题报告一、选题背景“招拍挂”土地出让制度是中国房地产市场竞争的重要组成部分，它是指通过招标、拍卖等形式将国有土地作为商品进行出售，以获取经济利益的一种土地流转方式。自1998年起，中国开始推行“招拍挂”制度，取代了原有的“指标分配”制度，在市场环境下让土地资源流转更加顺畅化。该制度吸引了大量的企业和个人参与，成为了一种重要的城市发展方式。然而，“招拍挂”土地出让制度也面临着一些问题，例如市场竞争程度不够、公平性不足等等，因此，对该制度进行实证分析，寻求改进方法，具有重要的研究价值。二、研究问题本研究旨在实证分析中国“招拍挂”土地出让制度的运作方式，探讨其存在的问题及改进方向，具体研究问题如下：1.“招拍挂”土地出让制度对中国房地产市场的影响如何？2.“招拍挂”土地出让制度存在哪些问题？3.有哪些改进方法可以提高“招拍挂”土地出让制度的公平性和透明度？三、研究目的和意义通过实证分析，“招拍挂”土地出让制度的运作方式及其存在的问题，从而探讨该制度的改进方向，以期提高其公平性和透明度。具体目的和意义如下：1.研究“招拍挂”土地出让制度对中国房地产市场的影响，掌握市场的规律性和趋势性。2.分析“招拍挂”土地出让制度的缺陷和不足之处，寻求完善制度的可能性。3.探讨如何提高“招拍挂”土地出让制度的公平性和透明度，为城市发展提供一定的借鉴意义。四、研究方法本研究采用文献资料法、问卷调查法和实证分析法进行研究。1.文献资料法：通过查阅相关的文献资料，收集和整理有关“招拍挂”土地出让制度及其运作方式的相关信息，了解该制度的历史背景、政策法规及其实施情况。2.问卷调查法：设计适当的问卷，对从事房地产开发的企业进行问卷调查，了解他们对“招拍挂”土地出让制度的看法和体验。3.实证分析法：以杭州市为例，对“招拍挂”土地出让制度的运作方式及其存在的问题进行实证分析，探讨该制度的改进方向。五、研究内容1.中国“招拍挂”土地出让制度的历史背景及现状2.“招拍挂”土地出让制度对中国房地产市场的影响3.“招拍挂”土地出让制度存在的问题及其成因4.提高“招拍挂”土地出让制度公平性和透明度的改进方法5.以杭州市为例，实证分析“招拍挂”土地出让制度的运作方式及其问题六、论文结构和预期内容本论文共分为六个部分：第一章：绪论第二章：中国“招拍挂”土地出让制度的历史背景及现状第三章：“招拍挂”土地出让制度对中国房地产市场的影响第四章：“招拍挂”土地出让制度存在的问题及其成因第五章：提高“招拍挂”土地出让制度公平性和透明度的改进方法第六章：以杭州市为例，实证分析“招拍挂”土地出让制度的运作方式及其问题预期内容包括相关文献资料的综述、问卷调查结论的分析、实证分析的结果和对“招拍挂”土地出让制度的改进建议等部分。