新锐话题鄂州房地产市场与信贷业务调查报告文/农行鄂州分行课题组内容摘要：如何在国家实施宏观调控的大背景下，加快房地产业务有效发展，是目前各级行面临的一个共同课题。本文以中等城市鄂州为样本，介绍了房地产市场与房地产业务发展现状，分析了房地产市场与业务中发展存在的问题，并就今后一个时期的房地产业务发展问题进行了探讨。关键词：房地产业务现状与问题对策与建议住房贷款是近几年省分行确定的方米，物业管理覆盖率达50%。二是要是4家国有商业银行和农村信用零售业务主打品牌和优先发展的重点房地产开发投资稳步增长。2007年，社。2007年，全市银行业金融机构房业务之一。面对国家频频出台的调控鄂州市房地产开发投资9.4亿元，比地产信贷业务主要具有三大特点。一政策，需要我们对当前房地产市场和上年增长20%，房屋施工面积110万是房地产贷款增速加快。全市银行业房地产业务发展状况有一个准确的把平方米，其中新开工74万平方米，竣金融机构房地产类贷款总额11亿元，握，需要我们积极应对，抢抓房地产工房屋面积43万平方米，同比分别增绝对额比上年增长近一倍，住房贷款业务长期趋势向好、土地资源稀缺导长5%、2%、12%。三是房地产消费占全市各项贷款的比重达到14.7%，致资产升值步伐加快等机遇，加快房需求比较旺盛。2007年末，鄂州市房同比增长4.6%。二是个人住房贷款地产业务稳健发展。为此，本文特以地产可售面积50万平方米，实际销售成为房贷主要品牌。个人住房按揭贷中等城市鄂州为样本，就相关问题进房屋面积60万平方米，同比增长款余额达到4.9亿元，比2006年增长行了调查。27%。商品房空置面积由2005年的2亿元，占房地产贷款的44%。三是房地产市场与房地产13.2万平方米减少到8.1万平方米，住房公积金委托贷款成为新的增长商品房空置率比2006年下降12.4个百点。住房公积金贷款余额达到3.3亿业务发展现状分点。四是房地产业社会贡献率大幅元，比上年增长1.2亿元。（一）全市房地产业运行现状。提高。2007年，鄂州市房地产业实现（三）农行房贷业务经营情况。一是房地产开发产业不断壮大。截至产值18.8亿元，占全市GDP的一是个人住房贷款发展迅速。2007年2007年末，鄂州市房地产开发企业达9.1%，为财政创造各种税收近3亿累计发放个人住房贷款1.4亿元，比到97家，比2006年增加27家，其中元，同比翻番。同时，带动建筑、建年初净增1.1亿元，增幅103%，完成二级资质以上企业4个，三级资质企材、家电等52个相关产业快速增长，省分行计划182%。贷款净增额在系业23个；总资产25.9亿，其中二级资实现产值26.3亿元，拉动全市GDP增统内排名第5名，贷款余额和贷款净质企业资产3.5亿，三级资质企业资长近2个百分点。增额均居同业首位。二是房地产开发产9.8亿；房地产开发从业人员（二）同业房贷业务发展特点。贷款取得重大突破。全年发放房地产1600人。全市托管物业面积230万平鄂州市开办房地产业务的金融机构主开发贷款1.6亿元，比年初净增1.4亿58%106%96.3%4070001.1450073%29%35%70.9090%48%10%2001200772020058200108050%15.5%200732%185071%5503000200715911+842200811200718%32,,35245132051342: