房地产市场营销调查报告房地产市场营销调查报告篇一1、合肥市房地产市场走势合肥房地产市场继续保持平稳较快的发展势头。房地产开发投资、商品房新开工面积在中部省会城市中均位居第一，合肥市商品房和商品住房销售备案面积在中部省会城市中位居第二，全国省会城市位居中等水平。截止2012年10月，合肥市区全市住宅成交套数累计50000多套，成交面积累计近600万㎡。供应总量受调控影响不大，基本与2011年持平，全年面积供应比1.17，可见，总体上2011年合肥住宅新增供应略大于成交。数据显示，合肥住宅均价10月均价达到6400元/㎡，同比上涨1236元/㎡。对比分析2011年，我们发现调控之年的合肥房价基本涨幅基本上2011年涨幅相当，年度涨幅基本上都在1200元/㎡左右。根据2011年合肥市召开市委九届十二次全会提出今年合肥市经济社会发展的主要预期目标，其中地区生产总值在2010年2700亿元的基础上再增长16%。二是，房价调控要低于“人均可支配收入增长速度”。根据合肥市2005-2010年的人均可支配收入增长速度分别为:12.5%、13.7%、21.9%、16.1%、10.1%、11%。根据合肥市政府2011年政府工作报告中提出的城镇居民人均可支配收入增长速度为13%，农民人均纯收入增长14%。由此可见，2011年合肥市最低房价涨幅也可在10%左右。三是，房价调控要符合“居民住房支付能力”。近年来，国内研究房价收入比一般认为“4～6倍”是“合理区间”。然而，从研究结果看，有的认为是计算方法存在严重缺陷，当前的房价收入比主要计算新房市场，而忽略了旧房市场，没有考虑住房结构，低估了我国居民的购房支付能力。根据2010年合肥市平均工资为1680元，按照一个家庭两个人拿工资，也不到3500元/月，倘若按照30%的每月月供标准，那么月供应该在1000元/月较为合理。2、合肥楼市2012年第43周(10月16-10月22日)房产交易情况人前来购房，低价可以吸引购房者，一些资金链吃紧的开发商开始放低姿态，不再是高开低走的策略，现在的从高价开始跳水的做法已经不再盛行，一些房企已经开始低价入市以此来提高销量。现在的合肥楼市降价似乎成为最近的主流，上周中天左岸公寓直降1000元/平米，政务区某楼盘也已单价下降千元，而品牌房企华润集团5600元起价也是让很多购房者难以置信。10月24日-10月30日期间的新房价格指数为99.2，较之上周下跌了0.8%;小户型价格指数为100.0，与上周基本持平;办公价格指数为100.0，与上周持平;别墅的价格指数为100.0，与上周持平。上周新房项目中中国铁建国际城降价200元，禹洲天境降价1200元。本周新房价格受到了禹洲天境的大幅度降价影响，使得本周期间的新房价格出现了大幅度的下跌，其新房价格也首次下跌到了7050元/㎡以下。小户型项目中御龙湾(14#)降价200。本周期间的小户型项目受到了单个项目的降价影响使得小户型价格出现了小幅下跌的现象，而小户型项目则仍是单个项目有小幅度的变化，这也是近四周来首次出现下跌的现象。3、结论：国土资源部于去年初公布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,对土地出让的各个环节制定了更加严格和细致的要求。其中规定，土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%。房价的过快上涨，在一定程度上受不断抬高的土地价格影响，“国十九条”土地新政的出台，表明政府旨在通过调控土地市场来促使房价上涨趋于理性，引导房地产市场平稳健康的发展。取消首套房贷七折利率和首付两成的终结已经成为各银行共同遵守的准则，此举旨在打击投机性购房，挫伤购房者积极性，或延迟购房计划，使得消费者趋于理性。合肥近期也出台了各种新政，对于非理性购房进行打击。所有这一切必将对合肥市商品房成交产生积极的影响，但是商品房的刚性需求仍然存在，未来市场成交价格会有一定下降，但是降幅不明显。房地产市场营销调查报告篇二在看到调控取得了一定成绩的同时，也应当清醒地看到，当前房地产市场区域性、结构性问题还十分突出。主要表现是：(一)房价上涨过快。当前房价上涨的主要特点：一是房价涨幅为2000年以来最高，商品房和商品住宅平均销售价格涨幅突破两位数，2004年分别上涨14.4%和15.2%，今年一季度比去年同期又分别上涨12.5%和13.5%;二是东部地区房价涨幅最高，且有进一步上升趋势;三是部分大中城市房价上涨过快，有的平均房价涨幅已连续二、三年在15%以上。据国家统计局城调队对35个大中城市的抽样调查，一季度商品住宅价格比去年第四季度环比增长2.8%。;四是房价上涨过快现象呈蔓延态势，由上海、浙江、江苏等东部沿海地区向中、西部地区扩展;五是商品房销售价格上涨带动二手房交易价格上涨，2005年一