中投信托有限责任公司信托项目申报书暨尽职调查报告中投信托无限责任公司中投•美林湖应收账款投资集合资金信托计划项目申报书暨尽职调查报告经办业务部门：北京团队日期：2012-11声明与承诺参与尽职调查的全体人员慎重声明，谨对此尽职调查报告所陈述事实、涉及材料和数据的真实性、完整性、合法性及所作判断的合理性负责。信托经理（签名）：李岩郭志远皇甫远东部门负责人（签名）：解玉平目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc309025853"目录PAGEREF_Toc309025853\h3HYPERLINK\l"_Toc309025854"信托项目要素表PAGEREF_Toc309025854\h5HYPERLINK\l"_Toc309025855"第一章信托项目概述PAGEREF_Toc309025855\h6HYPERLINK\l"_Toc309025856"一、信托项目背景PAGEREF_Toc309025856\h6HYPERLINK\l"_Toc309025857"二、信托项目交易结构说明PAGEREF_Toc309025857\h7HYPERLINK\l"_Toc309025858"三、信托财产的管理运用PAGEREF_Toc309025858\h8HYPERLINK\l"_Toc309025859"四、信托收益、费用、报酬PAGEREF_Toc309025859\h11HYPERLINK\l"_Toc309025860"第二章交易对手尽职调查情况PAGEREF_Toc309025860\h15HYPERLINK\l"_Toc309025861"债务人及抵押人：清远市广州后花园无限公司PAGEREF_Toc309025861\h15HYPERLINK\l"_Toc309025862"（一）基本情况PAGEREF_Toc309025862\h15HYPERLINK\l"_Toc309025863"（二）信誉状态PAGEREF_Toc309025863\h21HYPERLINK\l"_Toc309025864"（三）财务状态PAGEREF_Toc309025864\h21HYPERLINK\l"_Toc309025865"（四）对外负债情况PAGEREF_Toc309025865\h26HYPERLINK\l"_Toc309025866"（五）对外担保情况PAGEREF_Toc309025866\h26HYPERLINK\l"_Toc309025867"债务出让人及保证人——广州市美林基业投资无限公司PAGEREF_Toc309025867\h27HYPERLINK\l"_Toc309025868"（一）基本情况PAGEREF_Toc309025868\h27HYPERLINK\l"_Toc309025869"（二）信誉状态PAGEREF_Toc309025869\h33HYPERLINK\l"_Toc309025870"（三）财务状态PAGEREF_Toc309025870\h33HYPERLINK\l"_Toc309025871"第三章标的项目尽职调查情况PAGEREF_Toc309025871\h39HYPERLINK\l"_Toc309025872"一、项目概况——美林湖国际社区PAGEREF_Toc309025872\h39HYPERLINK\l"_Toc309025873"三、资金用途及其监管PAGEREF_Toc309025873\h47HYPERLINK\l"_Toc309025874"第四章增信措施情况PAGEREF_Toc309025874\h50HYPERLINK\l"_Toc309025875"一、抵押担保PAGEREF_Toc309025875\h50HYPERLINK\l"_Toc309025876"二、保证担保PAGEREF_Toc309025876\h51HYPERLINK\l"_Toc309025877"第五章、还款来源分析PAGEREF_Toc309025877\h52HYPERLINK\l"_Toc309025878"第六章信托项目合规性分析PAGEREF_Toc309025878