精细高性价比：设计师浅谈中小户型发展趋势精细高性价比：设计师浅谈中小户型发展趋势HYPERLINK"http://newhouse.dg.soufun.com"\t"_blank"http://newhouse.dg.soufun.comHYPERLINK"http://www.soufun.com"\t"_blank"房地产门户-搜房网2009-04-2409:38:00HYPERLINK"http://www.soufun.com/news/more/%BD%F0%C5%CC%CD%F8/1.html"\t"_blank"金盘网我国对于住宅户型面积标准的限定在计划经济时期就有着长期的历史传统。1998年以来，随着福利分房的终结，住宅的商品化改革把住宅问题推向市场解决（少量的政策保障性住房除外）；与此同时，以往一贯执行的关于"户均建筑面积"的限制指标被松绑，住宅的建设在此后的一段时间中，在面积控制方面享有非常宽松的政策，确切地说只有对面积及尺度的下限标准的限制，缺乏对上限标准的限制。宽松的政策环境一方面使得住宅的建设在户型标准方面得到了很大的提升，另一方面也无形中造就了住宅市场供应结构与市场需求不匹配的状况，主要体现在住宅的市场供应中，大户型住宅偏多、豪华住宅偏多。在这样的背景下，90/70政策的推行揭示了我国关于城市居住空间可持续发展的战略——以中小户型为主流的思路。住宅的户型设计可以说是重新走向了面积受限的道路。中小户型发展的现实走向90/70政策的出台给住宅的设计及建设带来了很大的影响，"如何在较少的面积下设计建造出更适宜的住宅"一时间成为业界各类人士着力探讨的话题。政策执行至今，一部分按照新政设计的住宅产品已经面世，也使我们可以一睹新政下的中小户型发展趋向。归纳目前市场上对90/70政策的响应方式，主要可以分为：1、精细化的平面布置方式所谓精细化的平面布置方式是在现有面积限制的情况下，细致地分布住宅中各种基本居住空间：卧室、起居室、厨房、卫生间、贮藏室或壁橱、阳台或阳光室。精细化的设计在空间尺度的安排上有几个要点：（1）、符合人体尺度的基本要求；（2）、满足规范的最低标准；（3）、符合目前一般家庭的生活方式及家具尺度；（4）、具有一定的可塑性；（5）、极为紧凑的平面组合方式，强调"每0.1个平方米"的有效利用。2006年，由建设部组织的"中国创新90平方米中小套型住宅设计竞赛"中的获奖作品多数具有这种特征（图1）。图一目前市场上的一些热销小户型住宅同样具有上述特征。以万科在各地各楼盘中出现的90+户型为代表，在90平方米出头的小户型中做出了三房两厅一卫的空间格局，虽然说每个空间的尺度基本都只是最经济的标准，却也最大限度地体现了90平方米中所能蕴涵的最大生活机能（图2）。应该说，这种类型的小户型正是政策所倡导的。图二2、强调高性价比的空间设计趋势政策的制定是希望引导社会形成以小户型住宅为主流的住宅消费方式；但作为住宅的市场供应方——HYPERLINK"http://www.soufun.com/"\t"_blank"房地产开发企业所考虑的却是如何贴近市场的需求赢得市场，如何寻求更大的利润空间。70%的90平方米以下小户型给很多的项目带来了定位上的疑惑及实际操作中的困难，尤其是对于一些居民有着居住大户型偏好的城市，或是某些规划定位为高端低层低密度住宅的项目。因此，在束缚之中，在政策并未明确不允许的有限范围之内，各种各样的创新小户型面向市场，主题是在政策的范围内尽量提高住宅的性价比，给住户预留更多的可拓展利用空间。其中常用的设计手法有：（1）、利用大面积的空中花园或阳台争取更多的只计一半建筑面积的空间。（2）、赠送不计建筑面积的多种露台空间。（3）、赠送室内双层挑高空间。（4）、赠送地下空间。更有甚者，利用不计建筑面积的设备平台为住户提供相当的可搭建空间。在这样的手法下，90平方米的小户型陆续被设计成为三房两厅两卫、空中复式住宅、联排别墅等等关于阳台、挑空等的面积计算及面积限制，由于国家规范没有详尽的解释，各地规划局均按照本市的规划管理条例执行审核，因此不同城市之间存在较大差异。在审批中，对于面积的计算和核查则成了开发企业、设计单位与管理部门斗智斗勇的过程。这些方法无非是通过计算面积的取巧来获取更大利用空间的商业手段，长远来看，并非是值得推广的主流方式。小户型要真正达到与社会、经济发展相和谐还需要更多地进行研究。中小户型发展的未来展望中小户型的发展如果仅在现有的技术规范范围中去寻求解决之道其实是受到非常大的局限的。同样从2006年的"中国创新90平米中小套型住宅设计竞赛"中我们可以看到，这一场集合了全国建筑师智慧的竞赛并没有诞生一个令人满意的一等奖方