天津房地产项目案例库研究(外部)壹街区项目---产品类具体位置：老城厢是天津旧城所在地；该地区以鼓楼及鼓楼商业街为中心，由东马路、西马路、南马路、北马路围合而成；总占地面积80万㎡。区域规划特点:鉴于老城厢整体改造和奥运经济的拉动作用，民俗文化旅游商贸区与健身会展商务区发展势头强劲；鞍山西道、白堤路经济带为传统科贸区，堪称“天津中关村”，发展势头良好。2003.6.1-2003.10.18为老城厢拆迁阶段，共有居民4万户、12万人；规划建筑面积230万平方米，住宅占130-140万平方米，居住家庭减少到1.3万户左右。昨日老城厢，历史的味道今日老城厢，繁华的复苏项目四至图项目四至特点：东至东马路，隔街为约50万㎡的综合项目“仁恒广场”；项目东向昭示性最好，售楼处设置在东马路上。2.4项目交通项目城市配套图总规划特点:整体对称式排列，内部形成围合式布局；全部楼栋南北向设计；园林景观设计利用自然台地走势，运用水系因素；9＃、10＃为社区景观采光资源最好楼座人车分流设计；北侧11、12、13、15为２梯３户，其余楼座均为2梯２户。意大利地处南欧地中海亚平宁半岛，夏季炎热干旱，冬季温暖湿润，三面为坡，只有沿海一线为狭窄的平原。因此自古以来，意大利的贵族、富豪多背靠山坡、面向大海建造宅院别墅。欧洲文艺复兴时期，意大利成为经济繁荣的中心，使园林作为一种文化形态也达到极盛时期。台地园的造园模式是自上而下，借势建园，主要建筑物通常位于山坡地段的最高处，向下形成多层台地，中轴对称，设置多级瀑布、叠水、壁泉、水池，各层台地之间以蹬道相联系；两侧对称布置整形的树木、植篱及花卉，以及大理石神像、花钵、动物等雕塑。园林总平图/园林效果图海派建筑特色核心是海纳百川，将西方住宅文化与本地居住理念融合进建筑设计中。比如，房型要迎合上海人居住的习惯，全户朝南，冷暖适宜，采用低窗户大开间采光，最大可能地引入景观；在小区总体绿化方面，则取材于中欧经典庭院设计；建筑风格则注重形式美感却不过度装饰的新古典主义；海派建筑是海派文化的一部分，是多元的、复合的、有生命的海派艺术。项目鸟瞰图(标明楼栋号）3.3建筑规划分析配比特点:项目以住宅为主；商业体量小，不作为重点开发。配比特点:130-145㎡为主力户型，套数占比为45％；162㎡四房与75㎡一房完善项目产品线，套数占比较低，均为8％；多数产品为双卫设计，使用便利性较高；大多数楼栋为两梯两户设计，舒适度较高。TheEnd9、静夜四无邻，荒居旧业贫。。3月-253月-25Thursday,March6,202510、雨中黄叶树，灯下白头人。。18:48:1018:48:1018:483/6/20256:48:10PM11、以我独沈久，愧君相见频。。3月-2518:48:1018:48Mar-2506-Mar-2512、故人江海别，几度隔山川。。18:48:1018:48:1018:48Thursday,March6,202513、乍见翻疑梦，相悲各问年。。3月-253月-2518:48:1018:48:10March6,202514、他乡生白发，旧国见青山。。06三月2025下午6时48分10秒18:48:103月-2515、比不了得就不比，得不到的就不要。。。三月25下午6时48分3月-2518:48March6,202516、行动出成果，工作出财富。。2025年3月6日星期四6时48分10秒18:48:1006March202517、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。。下午6时48分10秒下午6时48分18:48:103月-259、没有失败，只有暂时停止成功！。3月-253月-25Thursday,March6,202510、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。。18:48:1018:48:1018:483/6/20256:48:10PM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。。3月-2518:48:1018:48Mar-2506-Mar-2512、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。。18:48:1018:48:1018:48Thursday,March6,202513、不知香积寺，数里入云峰。。3月-253月-2518:48:1018:48:10March6,202514、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。06三月2025下午6时48分10秒18:48:103月-2515、楚塞三湘接，荆门九派通。。。三月25下午6时48分3月-2518:48March6,202516、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。。20