滨海商务城建设项目可行性研究报告PAGE６４第一章总论1.1项目概况项目名称：滨海商务城建设项目；建设单位：盘锦滨海商务城有限公司；建设地址：辽宁省大洼县新兴镇王家村；建设时间：2011～2012年。该项目各项技术经济指标见下表表1-1主要技术经济指标序号指标单位规模说明1建设规模1.1总占地面积㎡3333350亩1.2总建筑面积㎡41854容积率：1.256；建筑密度：21%1.3绿化占地面积㎡20000绿化率：13%1.4道路㎡60001.5围墙m7182设施建设2.1宾馆㎡150002.2娱乐中心㎡63502.3会展中心㎡113202.4洗浴中心㎡82802.5蓄水池及景点㎡6172.6其它设施㎡7253企业定员人1204燃料动力4.1煤t373供暖折标煤4.2水t150004.3电万Kw604.4汽柴油t70车用油料5项目总投资万元80005.1建设投资万元7800投资强度：165万元/亩5.2流动资金万元2006销售收入万元18400以下按达产年估算7销售税金及附加万元6128总成本费用万元148539利润总额万元293510企业所得税万元73411税后利润万元220112投资回收期（不含建设期）年6.4813财务内部收益率%17.6投资利润率17；投资利税率20.14财务净现值万元81071.2项目实施背景与依据盘锦市是1984年经国务院批准成立的地级市，隶属辽宁省。辖2个区、2个县，即双台子区、兴隆台区、盘山县、大洼县。盘锦市位于辽宁省西南部，辽河三角洲中心地带，东、东北邻鞍山市辖区。东南隔大辽河与营口市相望，西、西北邻锦州市辖区，南临渤海辽东湾。市区距省城沈阳市155公里；西距锦州市102公里；南距营口市65公里，鲅鱼圈港146公里，大连港302公里；东距鞍山市98公里。地理坐标为北纬40°39′～41°27′、东经121°25′～122°31′之间。总面积4071平方公里，占辽宁省总面积的2.75%。“十二五”时期，是盘锦市向海发展、全面转型的关键时期，是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期。130万盘锦人民在未来五年将全面实施空间转型、经济转型、社会转型、体制机制转型，把盘锦建设成为更具实力活力和竞争力的滨海新盘锦。到“十二五”末，盘锦将基本实现工业新型化、农业现代化、城乡一体化、全域生态化，实现资源型城市全面转型，总体发展水平超过辽宁沿海平均水平——综合经济实力显著增强。地区生产总值年均增长20％以上；地方财政一般预算收入年均增长27％，达到260亿元；全社会固定资产投资年均增长30%以上，五年累计完成投资超万亿元；主要经济指标增速持续走在全省前列。经济结构更加优化。三次产业比例更趋合理，现代产业体系初步建立；油气采掘业增加值占地区生产总值比重降至10%以内；高新技术产品增加值占规模以上工业增加值比重提高到30%以上；民营经济增加值占地区生产总值比重达到70%以上。社会发展更加现代。初步形成以人为本的社会发展新模式、城乡一体化发展新格局和“两主两副四市镇”新型城镇体系，城市化率提高到80%。体制机制更加科学。开放型经济基本形成，经济体制、行政管理体制、社会管理体制等重点领域和关键环节改革创新、开放创新实现新突破。人民富裕文明程度显著提高。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别突破3.9万元和2万元；城镇登记失业率控制在3%以内；社会保障水平继续保持全省领先，基本建成覆盖城乡居民的基本公共服务体系；公民文明素质进一步提升，新增劳动力平均受教育年限提高到13.3年；城市管理、社会管理更趋规范，力争跻身全国文明城市。面向未来，已经站在全面转型新起点上的盘锦，正万众一心，全面吹响了向海大发展、快发展的进军号角.1.2.1经济转型，打造资源型城市可持续发展示范区向海发展、全面转型，重在经济转型。只有经济转型实现了新突破，全面转型才有坚实的基础。未来五年，盘锦将坚持规模与结构、速度与质量，经济效益与社会效益、生态效益的有机统一，逐步形成投资消费出口协调拉动、三次产业协同带动，物质、资源、科技、人才、管理共同驱动的经济增长模式，加快发展壮大具有竞争力的接续产业集群，打造新型产业基地，使盘锦成为全国资源型城市可持续发展的示范区。在经济转型进程中，盘锦着重以培育壮大产业集群为着力点，发展现代产业体系。盘锦以结构调整和转变发展方式为主线，坚持以增量调结构、在调整中扩增量，统筹推进油田与地方、市本级和县区与三次产业之间的协调发展，重点培育具有竞争力的接续产业，壮大石化、石油装备制造、海洋工程、新材料等具有竞争力的产业集群，努力形成多点、多元支撑的布局；持之以恒地以项目为核心，以园区为载体，坚持国有和民营同步推动，城区和县域并重，大企业和产业集群齐抓，努力构筑安全的、