商业地产招商基础知识分享各种业态业种选址要求商业地产招商策划是商业地产营销策略上的重要一环，是商业地产成功与否的关键原因之一。招商的成败关系到项目是否可以顺利开业，优质的主力商户是商场长久发展的中流砥柱。我们认为一个商业项目的真正成功是商场日后持续经营的长久旺盛，而统一招商就是为以后经营的兴旺奠定坚实的基石。业态怎么卖业态是零售店向确定的顾客群提供确定的商品和服务的具体形态，业态是零售活动的具体形式。通俗理解，业态就是指零售店卖给谁、卖什么和如何卖的具体经营形式。百货店departmentstore(Dept．)在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展各自的进货、管理、运营的零售业态。超级市场Supermarket(S．M)采取自选销售方式、以销售生鲜商品、食品和向顾客提供日常必需品为主要目的的零售业态。大型综合超市generalmerchandisestore(G．M．S)采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，并将超级市场和折扣商店的经营优势合为一体的、满足顾客一次性购全的零售业态。便利店conveniencestore(Cv．S)满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态。专业店SpecialtyStore(S．S)经营某一大类商品为主，并且具备有丰富专业知识的销售人员和提供适当售后服务的零售业态。专卖店exclusiveshop专门经营或授权经营制造商品牌和中间商品牌的零售业态。购物中心shoppingcenter(S．C)企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。仓储商店WarehouseStore在大型综合超市经营的商品基础上，筛选大众化实用品销售，并实行储销一体、以提供有限服务和低价格商品为主要特征的、采取自选方式销售的零售业态。家居中心homecenter(H．C)以与改善、建设家庭居住环境有关的装饰、装修等用品、日用杂品、技术及服务为主的、采取自选方式销售的零售业态。业种指的是商业经营、贩卖、代理商品（物品+服务）种类，业种店是根据经营商品种类的不同来区分的。与业态一样，业种是组成商业地产概念的基础。通俗理解，就是面向顾客某类用途的商店营业种类，特征是“卖什么”。目前国内零售消费市场可细分上百个业种，国外发达国家更多，难以胜数。配套服务合作模式即纯租金的支付方式，按固定的租金单价，核算承租面积月租金大型百货商场一般都是采用扣点的方式与经销商合作，将两者的利益绑在一起。跟品牌大小有关，品类利润大小有关，所扣的点数也不一样。而商业步行街很少采用此模式，但可根据我司所希望引进品牌的高度来灵活运用。服装类（女装、男装、童装）、家居床品、鞋类：一线品牌10~15%左右二线品牌在15~20%左右三线品牌则在25~30%不等化妆品：一线品牌8~15%左右二三线品牌15~25%不等珠宝、名表和数码类产品的扣点较少，多在4~6%不等餐厅多为纯租赁方式，但也有扣点存在一线餐厅8~10%左右二三线品牌在10~15%左右现在商场与经销商之间更多的是采用保底加扣点的模式。此种模式前提可保证商场最基本的利益，在给商户一定支持的同时，也给商场的收益带来保障。销售保底的存在，在保底的基础上再扣点，销售额如果低于保底，则按保底金额*扣点算租金；如果销售额超过保底，则按实际销售额*扣点来收取租金，即销售额与保底之间取最高值乘以扣点数来收取租金，至于扣点数则和上面纯扣点的模式一样，根据品牌层次和业态类型扣点也有所差别。电影院、KFC、必胜客采取该方式这种做法主要针对引进国际知名品牌，甲方按乙方（商家）要求帮其完成部份或全部室内、外装修。1、租金：商铺面积*单平米价格2、租赁年限：由于根据商家经营的业态的不同，投资回报周期也有所不同，故此一般根据商户所经营的业态来洽谈租赁年限；3、租金递增方式：租赁合同期内约定的一个租金涨幅比例4、装修免租期：在商户开业前的免租扶持政策，此期间多半为不计租金（需计物业管理费），待商户正式营业后起计租金。5、租金支付方式：与租赁商户之间约定一个押金以及租金的支付方式；目前常见支付形式有：押三付三押二付六押一年付品类确定招商对象百货大型超市连锁快餐店（中式）1、物业位置（1）、商业区或繁华街市附近（2）、社区型或便利型商业街市2、物业条件及其他要求（1）、产权：物业产权清晰（2）、面积要求：面积大小不等（3）、楼层：经营楼层不定（4）、层高：层高净高3.2米以上（5）、柱间距：8米×8米以上（6）、楼面承重：楼面要有一定量的荷载（7）、停车位：需要有一定量的停车位（8）、电容量：20KW/100㎡以上（9）、交通要求：公交车、小车、摩托车、自行车