第一步：查证：检查发展商相关交楼手续，无下列“三书一证一表”不收楼。1、《建设工程质量认定书》。2、《住宅使用说明书》。３、《住宅质量保证书》。４、《房地产建设项目竣工综合验收合格证》５《竣工验收备案表》第二步：办理验楼手续注意事项：１、正常程序是：先签文件验楼，后交费，否则，一定要在收楼文件注明：“末验房”字样。２、验楼当天人很多，如有可能可采用先自检，后再签验楼文件。３、验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。3楼第三步：验楼验楼工作做到细心，按部就班进行，发问题即作记录并用贴纸在原处。验楼工作内容及要求如下：1、公共设施及公摊面积部分：待后检。2、使用面积：己预检3、房子高度：4、墙面、天花部分：要求表面平整，无裂纹，外墙无水渍，转角成直角，厨浴间有做防水处理。情况记录如下：客厅：前自检墙面有裂纹。主卧：前自检墙有裂纹。次卧；前自检墙面有裂纹。书房：主浴：次浴：厨房：5、地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理。情况记录如下：客厅：主卧：次卧：书房：主浴：次浴：厨房：前见做防水封闭试水时，向书房地面渗漏。6、户门部分：为高档防火防盗门，要求安装牢固，开关灵活，关闭严密，油漆颜色一致均匀、无破损，无掉漆现象。情况记录如下：户门：原自检有损伤和掉漆情况。7、窗户部分：要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤，密封条缝平整，无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象。情况记录如下：客厅落地窗：次卧落地窗：主卧凸窗：书房小窗：厨房窗：主浴间窗：次浴间窗：8、供排水，供气部分：要求供水供气安装到位，阀门关闭正常，管道及接口无渗漏现象；排水设施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等。情况记录如下：厨房：主浴：次浴：9、供电及设施部分：要求供电及设施安装到位，设施安装牢固可靠并符合国家相关规定，开关功能正常，空调电线截面不小于４平方，其余插座电线截面不小于2.５平方，照明电线不小于1.5平方。情况记录如下：客厅：主卧：次卧：书房：厨房：主浴：次浴：大阳台：小阳台：10、弱电部分〔包括电话、有线电视、宽频网〕：要求设施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠。情况记录如下：客厅对讲系统：客厅有线电视：主卧有线电视：客厅电话：主卧电话：主浴电话：宽频网：11、其它：[包括空调孔、排烟孔等]情况记录如下：厨排烟孔：客厅空调孔：主卧空调孔：次卧空调孔：书房空调孔：12、记录下列各表底数：水表底数：电表底数：煤气表底数：13、验楼结果记录：把验楼结果抄录在《验房交接表》中，提出整修意见，约定整修和下次验楼时间。如发展商末准备有关表格，应另以书面形式将意见送交发展商。第三步：缴纳费用按相关规定：除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应自交[自行向有关部门缴纳]外，其它收费按相关规定交，不合理的收费不交。1、水电开户费：属配套设施，不应交。2、电话安装费：属配套设施，不应交。3、信报箱费：属配套设施，不应交。4、垃圾自运费：按相关规定单项交。5、公共设施维护费：不合理收费，不应交。6、装修押金：按相关规定交。7、水电押金：不合理不应交。8、物业管理费：按相关规定交，从交付使用日计算。9、其它：按相关规定交。四大策略应对交房风险(2002-07-1912:26:26)商品房的交接纠纷一直是商品房买卖中常见的纠纷之一，买卖双方常常就交接的条件、程序发生争议，也有不少购房消费者是办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵后与开发商理论。交房程序一、由开发商(营销部)代表向购房者发出通知(信函、电话、口头均可)二、由购房者到营销部领取《交房通知书》。购房者须了解《交房通知书》中的相关内容并根据《交房通知书》中的要求准备相关资料。三、在交清所有房款及代收费用的前提下,购房者到营销部办理交房子续,并交付办理产权户口所需资料,由营销部开具《交房衔接书》。四、业主凭《交房衔接书》到物业管理公司交清相关的物管费...交房须知产权证或承租单原件（需交复印件一份）；门、窗、水、电表保持完好无损；预交水、电费押金；交房后出具验房证明；前七日内凭验房证明入围电脑排位选房顺序号。