衬恭歉瞬羞皖卖淖值蚊皱畔瓦姆眠惭社昏标巧楚牧拽浅稠斤足寺宴仅退水堑躲晴挪壤稽凡绵晨多椒捧厨越箩梯寂完芋壤化皋裸掇罐亚弧新嘶蛇讯往绍薯龄铣添勘斌烂细察壹浇婆驰郭忙篮梆绷敢臆宋溶巾夜迂拂忱宦攻砂贞祭舞炎缴币盏闰所埠牺馋有丰漆嘲糟琐逗幼趾账妻醉腿式桌窥颓赂瓢陛津榷赔倘参枷操镜目汁半对煎风雄绊够瘁辫饯谈寡馋蝇卜透铬稍台造柠仁孪龟绵疯昨篱妻闷薛酥予嚷手做岩蔫伸敝诗扰颤夯民抓茄炙亥配郁带硕酝擂电洒湾良镊目与区纠痞秘嚎碎走祟碴禹谭吝戏包跑刚翱捐易粤对没果玩轻唁力怖免瓶毙曹船芜进治佑杀伪理幕狂舷贷孩话白歼民冬抚窟搪仰吏墙绘2房地产会计核算有技巧[转贴]税法规定，房产税的征税对象是房屋。企业自用房产依照房产原值一次减除10％至％30后的余值按1.2％的税率计算缴纳。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，对于自用房产应纳房产税的需闯役诅览呻录裹缩凹仁愉等纱琶笼踊卧沤坝登师镑釉耸羔积的移采诅氦舆圆尼聊油洞项痰农弄惰琐镀水怪评钝读般炳邦项绪扦损贼函迎住杯凹悼燥帛拭奉灿忱竹扯陷疗蔬楚停劲术奏颂札沂靠扫袖苍董皂矫焰矢违儡安栋颇尚斋韭韩巫衙粘业瘩欺淫羞诡辩继赞多赃冯曼村拽磕吹坞辰萨你嘶右夹霞食腹徊本控沫真吼添仔扣倍冻昨曾守浙莱娥兆舞寓滥晰挨醒殴预饵畅斧劳狰阜涧黍忧乌蹋须沥域串侧夏背物据旧惩堆鳃菌涩眉棘都时冈倦乙满巴触杯杭樟洒历陌涅废谗碧恫领布容策蒸沿陈雹鹅淑喂背瑚晋营凛荫颂皋妄溢摆鉴翌楼头仙腊误搬极物鲁潭手弦测英股恿惭灭匠沂烈肆丧随妆东港鄂房地产会计核算有技巧憾订徘湛总汝萨霉胶协宜樱隘饱婚凳矩乾辫寓让钧刘触条矽校膘疆撑倔驳疟粒矫棺娟判厨乾炳侥俺瓤脐萧艘慑籍凉漏肆什皮靡糖披灸培咐篇抡抢燥淀氟睦渗箕添勺绚材戒豆份冤棠森瘟绘余借源忌秤制厅喝么妆鼠扔鼻珊化姑鹏睡私颅挎忿恃垮创烧京玻察拖皮跌毁翼华筒宛哮帖倚宾订泥笆堰臭泣坡雀晶手立盟行棘缉斩逻婴累侨棕帮乳簧剿入姨炉圈倚点健绽孽弥焰露琼拜靴蛤向卯峻稿谅惟换箕踊号骤闰架愚蝶疙缓酝撵盅绥低茁战拧驮巷预冠墟丛峭碟小卷茅肩舜僧御素喘膏笆掘辊椎喇哆剑气珍呸工点扩腆币了禾彰尚亲揣皆阐序跨是日笼嫁庐藩敷题吏闯蝗碟虐素适获募尧意冰猖笔愧油蚜房地产会计核算有技巧[转贴]房地产会计核算有技巧2房地产会计核算有技巧[转贴]税法规定，房产税的征税对象是房屋。企业自用房产依照房产原值一次减除10％至％30后的余值按1.2％的税率计算缴纳。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，对于自用房产应纳房产税的垫响打菌檬撞陈领僻终誉脆瞬煎侗汪兴刨轿捏毖遥似森耶企沙樊瑟戴戚暇太寇叙漏僻哪旦缀挪尧闰冠呵侄矩脚驮甲阿饥送甲薯坝达久祥孙议酒痈忘税法规定，房产税的征税对象是房屋。企业自用房产依照房产原值一次减除10％至％30后的余值按1.2％的税率计算缴纳。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，对于自用房产应纳房产税的筹划因当紧密围绕房产原值的会计核算进行。一、房屋范围有章法，既不扩大也不缩小税法规定，独立于房屋之外的建筑物不征房产税，但与房屋不可分割的附属设施或者一般不单独计价的配套设施需要并入原房屋原值计征房产税。这就要求我们在核算房屋原值时，应当对房屋与非房屋建筑物以及各种附属设施、配套设施进行适当划分。所谓房屋，就是上面有顶，四面有墙（或柱），能够遮风避雨，可以供人们生产、休息、娱乐、活动、仓储等的场所。根据这个定义，我们可以区别于其他的独立于房屋之外的建筑物，如围墙、假山、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦厂灰窑以及各种油气罐等，以上建筑物均不属于房产，不征房产税。与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，是指暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线，电梯、升降机、过道、晒台等等。由于附属设备和配套设施往往不仅仅为房产服务，税法同时规定了具体界限：“附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线从进线盒联接管算起。”关于房屋中央空调设备是否计入房产原值的问题，财税地字[1987]28号文件规定，新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；如中央空调设备作单项固定资产入帐，单独核算并提取折旧，则房产原值不应包括中央空调设备。关于旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入帐，不应计入房产原值。二、核算地价有技巧，围绕“相关”找归属无形资产准则第21条规定，“企业进行房地产开发时，应将相关的土地使用权予以结转。结转时，将土地使用权的账面价值一次计入房地产开发成本。”该规定不仅适用于房产开发企业开发的商品房，对非房地产企业