物业装修管理方案物业装修管理方案方案制订思想、目标和标准（一）方案制订思想物业服务中心意在为客户提供装修服务咨询及装修违规行为约束，确保成都商会大厦建筑不因装修造成内外公共设施设备损坏，或未经相关部门允许改变建筑使用功效行为。（二）方案制订目标保障成都大厦楼宇结构及外观不因装修造成改变。（三）方案执行标准依据及参考《成都**大厦前期物业管理服务协议》、《成都**大厦业主暂时条约》、《物业管理条例》（国务院令第379号）、《国务院关于修改（物业管理条例）决定》（国务院令第504号）、中华人民共和国建设部《住宅室内装饰装修管理方法》第110号令、《中华人民共和国消防安全管理要求》、《成城市城市房屋装修结构安全管理要求》、《成城市市容市貌管理暂行要求》、《成城市户外广告和招牌设置管理暂行要求》、《城市异产毗连房屋管理要求》、《关于深入规范物业服务收费通知》成价费[]268号文件等相关法律法规，并落实执行其内容，以维护成都**大厦广大业主公共利益。二、方案组织机构成都**大厦物业服务中心装修期间成立装修专管办公室，由物业服务中心三个部门（客服服务中心、工程部、秩序维护部）抽调人员组成，分管装修办理巡查中各类事项，定时汇总问题协调处理并向项目经理汇报装修管理工作情况。装修专管办公室人员及工作分配：客户服务中心：***。牵头各部门装修管理工作。办理装修手续及对装修客户相关事项沟通协调。处理违规施工，监督工程及秩序装修巡查任务。及时填写相关统计，定时向项目经理汇报大厦装修情况，及其它领导安排工作。工程部：由**指定装修管理专员。装修相关图纸审核。针对设施设备、水电气等改造现场巡查监督，阻止违规施工。检验需改动部位准许证是否齐备，保障公共设施设备不因装修造成损坏。防止因装修造成对楼宇破坏，及时填写相关统计。秩序部：由**制订装修管理专员。针对装修安全防范巡查监督，查看装修现场须明示证件及人员证件。现场防火等安全保障器材是否齐备，监督装修人员文明施工，防范偷盗等事件发生。及时向装修专管办公室汇报施工安全隐患，并要求立刻排除，及时填写相关统计。三、方案实施细则（一）装修办理1、办理装修申请时间工作日：星期一至星期五办理时间：09：00-17：002、办理装修申请地点成都**大厦A座301室客户服务中心，装修管理办公室3、装修手续办理经手人***4、装修办理流程（1）物业服务费交纳确认，通知装修所需费用。（2）装修管理办公室办理装修，并提供相关装修改动政府批文。相关改动无政府批文不予办理。（3）客户在装修管理办公室填写《装修申请表》并提供装修图纸（室内平面图、电力分布图、给排水图、消防点位布置平面图）文本一份由工程部进行查验，电子文本一份立案。（4）工程部标准上须在两个工作日内将图纸查验结果通知装修管理办公室，并出具《装修图纸查验情况说明》。（5）装修管理办公室接到《装修图纸查验情况说明》后立刻通知客户办理其它装修手续。图纸查验未经过，须对图纸及施工方案修改经过后给予办理。（6）订立《消防/安全责任书》、《高空作业安全确保书》、《装饰装修服务协议》、《装修动火申请书》（无动火施工可不填写）（7）缴纳装修相关费用（8）办理《装修施工证》《暂时出入证》。（二）办理装修申请须缴纳费用1、装修管理服务费：由装修企业按房屋建筑面积交纳，标准为：0.08元/平方米.天；**大厦装修期过后按0.10元/平方米.天收取。2、装修建渣清运费：装修企业将建筑垃圾袋装放置于服务中心指定地点，由服务中心统一清运，产生费用由装修企业负担，标准为6.00元/㎡；装修企业若要求建渣自产自清则必须天天清运产生建渣。3、暂时出入证费用：由装修企业统一办理，收取50元/人押金。4、灭火器购置或租赁费：灭火器100元/具；租赁灭火器押金100元，按2元/天收取租赁费。（三）办理所需填写表格1、《装修申请记录表》；（物业服务中心统计装修办理表）2、《装修申请表》；4、《消防/安全责任书》；5、《高空作业安全确保书》；6、《装饰装修服务协议》；7、《装修动火申请书》；8、《装修图纸审核情况说明》；9、《装修施工证》（需经过装修图纸审核）。附录1装修办理流程表（四）装修图纸查验要求A、室内平面图需：室内平面布置；任何保险柜或重型装置达成或超出要求重量，并标明关于装置尺寸、重量等详细资料；任何提升地面工程；室内装饰大样图。B、电力分布图及简图需：总配电图，分区配电盘位置、类别和功率；总耗电量计算；总配线图、简图并具备详细技术资料。C、给排水图需：提议给排水管接驳位置及水管尺寸；水管管线分布图；卫生间地面所采取防水材料详情。D、消防点位布置平面图需：任何间隔穿越天花吊顶