2010年沈阳中高端产品抢占市场http://news.dichan.sina.com.cn2010-1-519:01:03HYPERLINK"http://house.sina.com.cn"\t"_blank"新浪房产提要：房子好还是不好，质量是最重要的。不动产是财富的象征，怕房价高，把自己的房子弄得很不值钱，甚至说抚顺不比沈阳低多少。明年的房地产市场，上半年会稍稍冷一点，但是我觉得下半年应该会好，尤其是这些品牌开发商的营销仍然会好。编者按：去年年末沈阳房地产市集中放量后，2009沈阳房价一路攀升，大有供不应求之势。2010年初沈阳二十五条购房优惠政策到期，变向提高了购房者的买房成本，并且有较多人为了抢末车提前在去年买房。据新浪乐居调查，尽管国家出台“国四条”遏制房价快速上涨，仍然有半数网友认为今年沈阳房价会继续上升。近日，新浪乐居邀请辽宁百科集团总经理王洪哲先生坐客直播间，探讨2010年沈阳房地产发展前景。图为辽宁百科集团总经理王洪哲房屋质量是第一卖点房子好还是不好，质量是最重要的。媒体宣传相对来说是媒体一对一宣传，中国人更相信亲戚和朋友的口碑宣传，而不仅仅是靠广告，尤其现在很多消费者对这种铺天盖地的广告会有一种排斥甚至是怀疑。质量是第一卖点是我第一个在沈阳提出来的。我是学建筑出身的，非常挑剔，在做这个项目的时候，首先从我的角度是否能过关，下一步再选好的的施工单位，提升施工质量，最终为消费者拿出最好的产品。很多开发商在自己做物业，实际上是掩盖自己的不良的东西。有的则真正强调服务。物业是什么？物业应该从老百姓希望我们做的地方做起，老百姓希望你做什么，怎么能够体现为老百姓服务。一个好的产品，优生很重要，优育则次要。开始做产品的时候很关键，做出一个精品，才真正做到安得广厦千万间。不动产有较高抗通胀性2008年由于对形势不明确，很多开发商在2008年都减少了开发量，以至于2009年上半年的开工量巨减。由于09年4月份以后，销售一下变的非常好，像保利在沈阳头六个月在沈阳拿走12亿。2009年下半年陆续开了很多楼盘，09年末由于政策的优惠一年的时间限制，老百姓集中购买。08年的刚性需求没有在当年消化，而刚性需求是必须要释放的。2008年整体的产品投入并不高，而且造成2009年这么好的销售前景，到十月底沈阳市销售面积已经超过1300多万平方米。所以2010年上半年仍会是收的多开的少，但下半年仍然会释放，这是一个必然的趋势。另外应该引起重视的是经济危机造成的负作用。2010年市场要缓慢的释放通胀压力。现在通胀压力非常大，今年全国的房地产涨幅实际上是很大的，很多人现在都被08年的跌和07年的涨弄得有点怕了。09年7月份做了一次调查，沈阳市市内五区的涨幅在13%左右，而沈北新区超过20%，新民、辽中已经超过30%。这种涨幅实际上是跟08年没涨有关，只等于把08年的涨幅补回来了。现在中国的股市很迷茫，很多老百姓想在股市上投资赚钱的概念已经转变了，因为通货膨胀以后还是不动产也就是房产才是真正看得见、摸得着的。不动产是财富的象征举个例子：在北京你有一套一百米的房子卖了以后可以卖到二百五十万，然后你在沈阳花五十万就可以再买一个一百米的房子，可以剩二百万。但是在沈阳能干什么？沈阳一百米的房子值五十万，但五十万到北京什么都干不了，还得租房子住。很多人怕房子涨价，实际上在中国，对真正的老百姓来说你的财富的大部分是体现在房子上，不动产是财富的象征。为什么明星都动辄几亿来买不动产？不动产是财富的象征，怕房价高，把自己的房子弄得很不值钱，甚至说抚顺不比沈阳低多少。沈阳一直在说在15个大城市或者说35个副省级城市中房价最低的，这不是好事，这说明沈阳的房子最不值钱。2010年沈阳中高端产品抢占市场2010年70%的购房需求已经不是第一套房子了，这种需求是升级的需求。国家每年在做经济保障房、经济适用房。低端开发商利润较低，所以做中高端的。2009年保利、金地、华润都有很好的业绩。传统的开发商，中档左右的房子卖的并不好。因为第二套房子老百姓在调房子的时候，要有更高的需求。所以2010年不在于谁做的大，要在于谁做的精，要做质量。把产品做好，把环境做好。很多消费者、很多朋友向我咨询买什么样的房子，我说现在买房子，如果你买一定要买品牌开发商的房子。因为产品有保障，质量有保障，物业有保障，整体的品牌有保障，今年买房子的时候，品牌要瞄准了，尤其不是自己做物业或者是物业水平很低的房子，千万不要买。供应量当中真正的精品房子，30%的房子是不愁卖的。现在凯旋门已经卖到8000多了，沈河区的平均房价达到1万，好房子是不愁卖的。明年的房地产市场，上半年会稍稍冷一点，但是我觉得下半年应该会好，尤其是这些品牌开发商的营销仍然会好。