中介及抵押贷款公司营业项目实际作业流程壹、中介公司营业项目作业流程一、买卖业务流程客户买方客户，询问客户详细需求下游客户买家信息录入出签定《出租出售委托协议》看房上游客户卖家快速配单带看房屋签定《看房确认书》谈判议价客户付意向金（总房价的1%）签定《房地产购买意向书》。写清购买条件，留存客户身份证复印件。有效期结束后，仍未按客户条件跟房东谈妥，意向金方可退还同时告知权证人员去查档，确认该房屋权属正常房东签字，意向金转为定金，收取该房屋产证原件并留存房主身份证复印件1、定金由我公司保管，与房东签定《定金保管书》2、定金送于房主，则必须收取该房屋产证原件并留存房主身份证复印件，与房东签定《退款结算单》签署正式《买卖合同》，同时签定《佣金确认书》，收取全额佣金。进行首付款交接。（详细解释间备注解释）办理贷款及过户手续（详细解释间备注解释）按买卖合同付款日期由我公司给付卖方部分房款约看逼意向金备注解释：当卖方客户房屋贷款未还清时，得到买方的同意才可将买方的首期款用亍给卖方提前还贷。签订《买卖合同》同时，客户过30%房款给业主，客户将剩余70%房款交到公司后，方可进件过户，出证后将60%房款过给业主，剩余10%房款等到买卖双方交割完毕后（买卖双方签署《物业交割单》及结件单）。若需贷款则首期款交齐，在合同签署同时过给业主，且银行审批完《个人借款合同》后，方可办理过户送件手续，过户进件后将首付款过给业主，等按约定时间留存10%房款，待买卖双方交割完毕。交割注意事项：按合同约定时间、地点、买卖双方到买卖房屋进行物业交割。结清水、电、天然（煤）气、有限电视、电话费、物业管理费等相关费用。办理电表、煤气、电话等更名过户手续。双方校验屋内设施，签定《物业交割单》。将《物业交割单》交由各公司内勤保管。二、租赁业务流程客户成租方客户，询问客户详细需求下游客户承租方信息录入出签定《出租出租委托协议》上游客户出租方快速配单带看房屋签定《看房确认书》谈判议价承租方与出租方就租赁事宜，谈妥后双方签定《房地产租赁协议》，收取全额佣金。制证完毕，买卖双方交房，签定《物业交接单》、《结款通知单》并结清剩余房款约看逼意向金备注：签定《出租出售委托协议》时须验证出租方房屋产权证原件，签《房地产租赁协议》留存房主产权证及双方身仹证复印件。三、代办过户：由新亚房产办证部门代办。收费标准：每户2000元貳、抵押贷款公司营业项目作业流程抵押贷款流程图：————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————房屋产权证房屋土地证3.还本逾期，法院起诉或拍卖房产委托买卖公证书三、还息还本还息确认书借款合同贷款公司评估人员二、签约、公证、办理它项权证四、逾期还本处理方式依据《委托买卖合同》处理房屋法院起诉判决后拍卖房屋出借方1.正常还息以放款日为准2.还息逾期纱罟镜娓?一、权属查询、房产情况查看评估借款合同公证书它项权证借款方权属档案一、出借方1.投资金额、年限及利息、投资采用一对一出借方对借款方的纯个人方式。投资金额最低5万。按租赁合同付款日期，支付押金及租金承租方与出租方校验屋内设施，抄写水电煤数字投资一年为期限，年息13%（金石公司20%）。2.投资方式、及还款还息方式1>出借方将资金打入抵押贷款公司账户。2>借款方采用3个月还息一次，过3个月还息半年，再3个月还息一次，最后一次一次性偿还本金。3>还息方式由借款人打给贷款公司，后贷款公司再打给出借方，中间如逾期由贷款公司暂时垫付（兆丰采用借款人对出借方，公司丌垫付，只负责催款）。3.抵押房产情况评估、借