房地产开发策略第一章绪论一、房地产开发的程序1决策立项为了获得正确的结论，这一阶段必须对全国、区域的房地产市场进行系统的分析研究，开发者应对有开发可能的多个项目和地点进行初步的判断和筛选。在此基础上，对若干经过初步筛选的项目和方案进行财务分析评估，从中选择最佳的项目。2开发前期的准备工作阶段这一阶段需要注意的两个问题是：首先，土地是房地产开发的物质基础，土地的供应控制在国家的手中，要及早、合法取得土地，必须掌握国家制定的土地供应政策；第二，虽然本阶段尚未进行实质性的开发工作，此期也要考虑与未来开发的衔接，如：对拟建项目寻找预租、售的客户；根据市场状况，初步确定租金和售价；对承包商进行选择和洽谈等等。3建设施工阶段4营销阶段需要指出，房地产开发的4个阶段并非绝然分开，按部就班，根据实际情况，也可以穿插进行，例如土地的“七通一平”等基础设施的建设和房屋施工，可以交由一个承包商完成；物业的租售也可提前运作。总之，房地产的开发是一项环环相扣、相互交叉的工作，需要灵活掌握，善于把握各环节的衔接和协调关系。9、静夜四无邻，荒居旧业贫。。3月-253月-25Thursday,March6,202510、雨中黄叶树，灯下白头人。。14:13:2314:13:2314:133/6/20252:13:23PM11、以我独沈久，愧君相见频。。3月-2514:13:2314:13Mar-2506-Mar-2512、故人江海别，几度隔山川。。14:13:2314:13:2314:13Thursday,March6,202513、乍见翻疑梦，相悲各问年。。3月-253月-2514:13:2314:13:23March6,202514、他乡生白发，旧国见青山。。06三月2025下午2时13分23秒14:13:233月-2515、比不了得就不比，得不到的就不要。。。三月25下午2时13分3月-2514:13March6,202516、行动出成果，工作出财富。。2025年3月6日星期四2时13分23秒14:13:2306March202517、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。。下午2时13分23秒下午2时13分14:13:233月-259、没有失败，只有暂时停止成功！。3月-253月-25Thursday,March6,202510、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。。14:13:2314:13:2314:133/6/20252:13:23PM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。。3月-2514:13:2314:13Mar-2506-Mar-2512、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。。14:13:2314:13:2314:13Thursday,March6,202513、不知香积寺，数里入云峰。。3月-253月-2514:13:2314:13:23March6,202514、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。06三月2025下午2时13分23秒14:13:233月-2515、楚塞三湘接，荆门九派通。。。三月25下午2时13分3月-2514:13March6,202516、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。。2025年3月6日星期四2时13分23秒14:13:2306March202517、空山新雨后，天气晚来秋。。下午2时13分23秒下午2时13分14:13:233月-259、杨柳散和风，青山澹吾虑。。3月-253月-25Thursday,March6,202510、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。14:13:2314:13:2314:133/6/20252:13:23PM11、越是没有本领的就越加自命不凡。3月-2514:13:2314:13Mar-2506-Mar-2512、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。14:13:2314:13:2314:13Thursday,March6,202513、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。3月-253月-2514:13:2314:13:23March6,202514、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。06三月2025下午2时13分23秒14:13:233月-2515、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。三月25下午2时13分3月-2514:13March6,202516、业余生活要有意义，不要越轨。2025年3月6日星期四2时13分23秒14:13:2306March202517、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。下午2时13分23秒下午2时13分14:13:233月-25