房地产报就旅游地产投融资采访绿维创景丏家李洋旅游与城市规划设计丏家旅游地产开发运营顾问北京绿维创景规划设计院NewDimensionPlanning&DesignInstituteLtd.旅游运营网http://www.lwcj.com旅游景观设计网http://www.anyscape.com创意建筑设计网http://www.jianzhu01.com旅游投融资网http://www.ibxo.com版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。房地产报就旅游地产投融资采访绿维创景专家李洋北京绿维创景规划设计院摘要：受困于旅游地产投资大、回收周期长的产业特点，在旅游地产项目上投资失败的案例越来越多。同时，在“旅游+地产”的开发模式下，目前支撑旅游地产发展的仍是地产，而非旅游产业。在业内人士看来，这样的发展模式并不可持续。那么，决定旅游地产未来成败的关键是什么？对此，中国房地产报采访了北京绿维创景规划设计院投融资分院院长李洋先生。访谈已于2013年7月29日《中国房地产报》文旅地产板块D3版刊载，主要观点如下：政策、市场、竞争和资源是促使房企进入旅游地产的四个重要原因房企进入旅游地产有4方面原因：政策、市场、竞争和资源。比如，从政策层面来讲，一边是传统住宅市场受到挤压，另一边是旅游产业的宽松，房企自然会不断进入；且以旅游名义可以圈占大量土地，这是在住宅市场领域不能获得的资源。几个综合因素致使开发商纷纷进入旅游地产。旅游地产现有风险不大在我看来，现在还看不到很大风险，旅游地产是依托于土地经济的，只要有土地做后盾，风险就不会很大。从2013年一季度上市公司的收益情况来看，涉足旅游地产的企业普遍好于其他房企。并且还有一个好的现象我们应该注意到，以前的旅游地产90%以上不关注旅游产品本身；现在不一样了，房企开始更多地注意到旅游产品在旅游地产中的核心带动作用。尽管现在市场层面确实也有一些失败案例，但是导致这一状况出现的原因很多，更多的还是因为他们是按照地产开发的模式去做，这样一种发展模式肯定有问题。旅游地产发展的整体面是向好的，不能以偏概全。虽然现在旅游地产开发规模越来越大，其开发成本也越来越高，但是房企融资的渠道非常多，有自有资金，也有诸如信托和基金等社会资金。加之旅游地产投资收益还是有一定保障的。所以，即使旅游地产项目体量大，但由于他们多是通过滚动开发完成，因此风险并不会很大。旅游地产成败不在地产旅游运营网http://www.lwcj.com一个良好的旅游地产开发模式应该是通过地产开发反哺旅游，通过旅游项目的成功带动地产开发。如果开发商没有把这件事做好就会失败。下一步，我认为房企在投资旅游地产时在产品战略上会发生改变，会从之前的关注地产业务转向关注旅游产品本身。原因是，在未来发展中，旅游产品将会决定旅游地产经营的好坏，而不再是地产项目。（有关旅游地产的更多研究，详见www.lwcj.com）旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问