会计学报告(bàogào)提纲第一部分考察项目(xiàngmù)介绍一、瘦西湖二、个园三、何园四、花局里商业街五、东关(dōnɡɡuān)街六、中国(zhōnɡɡuó)剪纸博物馆七、扬州1912八、扬州京华(jīnɡhuá)城第二(dìèr)部分重点项目分析一、花局里商业街2、运营模式及现状2008年烟花三月经贸旅游节期间花局里开街经营，目前已基本没有(méiyǒu)商户经营，处于整修施工阶段：二、东关(dōnɡɡuān)街三、扬州1912第三部分(bùfen)总结1、商业街区基本采取只租不售的方式；2、花局里、东关街目标客群锁定旅游人群，淡旺季区分明显；3、老字号采用传统经营方式但经营状况并不乐观；4、东关街采取居民整体拆迁，是造成街区缺乏人气的原因之一；5、扬州紧邻景区的商业街分布密集（如紧邻瘦西湖的新天地商业街、紧邻个园的花局里、校场街、紧邻东关古渡口的泰州路、东圈门等），商铺空置状况严重，经营状况均不容乐观；6、花局里、东关街建筑错落有致，店铺内部采用框架或全木结构，较为适合商户经营；7、商业街设计注重细节，如空调位、卫生间、店铺招牌的设计；8、商业街融入景区动线，很好利用旅游人群，如花局里、扬州1912等项目；9、花局里、东关街等项目的开发推广得到政府大力支持，且将其做为扬州旅游的一个亮点线路(xiànlù)；10、商业街区与景点、历史文化典故的紧密结合；对水系项目的启示：1、重点区域自持(zìchí)经营；2、老字号是项目亮点，但其吸引力有限不能产生很强的消费力，且前期要有很大的扶持力度；3、要做好长期养店的准备；4、商业体量设置须谨慎，切忌过大；5、目标客群需要旅游人群但不能过分依赖；6、尽量避免设计过多的内街或内铺；7、深度挖掘本地历史文化，加强项目与文化的紧密结合；8、项目开发与政府的支持密不可分；附：灯光、空调(kōnɡdiào)位、卫生间等处理方法地砖铺设(pūshè)方法感谢您的观看(guānkàn)！