住宅工程质量分户验收方案一、工程概况：近江单元R21-B01a、R21-B01b地块农转非居民拆迁安置房项目二标段工程位于杭州市主城区，近江控规单元范围内，东北为清江路，东南为组团路，西面为衢江路，西北为秋涛路，南侧为暂时停车场及近江苑住宅楼。工程由二层地下室与1、2、3、5#塔楼住宅群组成。二标段总面积为66251.76m2（包含地下室、1、2、3、5#楼）。本工程±0.00相当于黄海高程8.05m。本二标段工程地下室为21349.13m2。地下室为地下二层，地下二层层高为5.7m、3.9m，地下一层层高为3.8m。人防区设置在地下二层，为平战结合地下室，平时为汽车库，战时为核6级人防地下室二等人员掩蔽所，人防总建筑面积5654m2。二标段工程预计开工时间为11月3日，协议工期820天，预计完工时间为2月27日。各楼情况以下：1#楼建筑面积为：7123.09m2，1层为配套用房层高为4.3m，2、3层为配套用房层高3.7m，4-23层为住宅层高为2.8m，建筑高度68.3m（从室外地面到建筑屋面板高度），建筑物最高点为74.4m；2#楼建筑面积为：7826.63m2，1层为配套用房、小区居委会、物业经营等用房层高为4.3m，2层、3层为物业管理及经营、小区居委会等用房层高3.7m，4-25层为住宅层高为2.8m，建筑高度73.9m（从室外地面到建筑屋面板高度），建筑物最高点为80.0m；3#楼建筑面积为：10777.95m2，1层为配套用房层高为4.3m，2、3层为配套用房层高3.7m，4-29层为住宅层高为2.8m，建筑高度85.1m（从室外地面到建筑屋面板高度），建筑物最高点为91.9m；5#楼建筑面积为：11936.39m2，地上均为住宅，层高为2.8m，建筑高度84.30m（从室外地面到建筑屋面板高度），建筑物最高点为90.40m；配套公建及架空层：7238.57m2本工程各方参建单位分别为：建设单位：杭州市上城区农居多层公寓建设管理中心；代建单位：广宇集团股份有限企业；设计单位：中国联合工程企业；监理单位：北京北辰工程建设监理有限企业；施工单位：浙江省三建建设集团有限企业。监督单位：杭州市上城区建设工程质量安全监督站二、编制依据为了加强住宅工程质量管理，保障完工房屋使用功效，维护小业主直接利益,而且降低工程投诉率。依照《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家、浙江省施工质量验收规范标准及杭州市关于文件要求等编制。三、明确各方职责（一）、建设单位：1、建设单位是分户验收第一责任人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站立案。2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织帮助处理分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织关于人员参加分户检验验收工作并应及时确认签字盖章。3、工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应该作为《住宅质量确保书》附件一并交给业主，《住宅质量确保书》所列事项。eq\o\ac(○,1)、保修范围、保修期限按协议约定执行；eq\o\ac(○,2)、施工单位质量保修责任人姓名、电话及办公地点；eq\o\ac(○,3)、建设单位、物业企业名称、电话；eq\o\ac(○,4)、以上事项必须在住宅单元入口进行公告，公告期大于6个月。（二）、监理单位：1、参加施工单位编制分户验收方案；2、参加确定分户验收方案中每户住宅和公共部分检验批项目以及检验内容和数量。3、按要求配置一定数量监理人员。4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验项目和内容。5、参加分户验收检验评定等工作，并做好统计对不合格项目下发不合格项目处理统计，鉴暑验收意见并署名。(三)、施工单位:1、负责组织技术人员编制分户验收方案，主要内容有：(1)、明确各方职责(2)、依照分户验收确定检验批项目标内容标准,确定每户住宅和公共部位分户检验批项目,以及检验内容和数量.(3)、依照分户检验批项目分别绘制检验点分布图.(4)、依照设计文件和户型特点，编制含有各种户型,不一样设计做法户型设计做法表。2、视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工作，配置足够质量检验人员和检验测量工具。质检人员要具备对应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。依照分户验收在工程装修、完工阶段工作量大特点，安排和调整质检员及测量工具。3、按照分户验收方案中确定分户和公共部位检验项目和内容，绘制并参考户型做法表抽查点分布图，会同建设、监理单位关于人员对分户验收项目检验，并及时统计，签字盖章。4、分包单位专业技术责任人也要会同总包单位关于人员，参加分包项目标质量检验评定，并完善签字手续