橡树星座09年营销推广构想什么是创意产业？什么是创意地产？带着两个问题开始进入本次提案的探讨在北京大北窑（国贸-SOHO现代城-CCTV新址）是CBD之心在西安高新区的唐城墙遗址一带正在成就西安的CBD之心在北京的CBDSOHO现代城和建外SOHO是CBD的地标当然作为地标是其建筑本身需承载一大部分意义。其次，重要是地标的内核应该塑造的是何种生活态度及生活观念。潘石屹很牛！他是较早一批把SOHO概念引进并实际运用在创意地产的开发理念里。而且大获成功如果生硬的拿SOHO现代城、建外SOHO、SOHO尚都、三里屯SOHO等和我们明威旗下的紫荆花庭、橡树街区、橡树星座做对比，兴许有些牵强。但这一定是我们努力的方向。（本地案例，向天朗地产的蔚蓝系列竖起拇指）以上无论地产界SOHO的炫，还是手机电脑的苹果炫风，都说明：他们贩卖的都是一种炫生活，一种创新性、创造力、创意感的生活，以至颠覆传统的生活方式。反思我们，我们明威地产在卖什么？卖房子，没错！从橡树街区到橡树星座，可以从产品上看，我们潜意识里有种想做出特别东西的想法，只是我们没有把橡树街区的魂做出来，“橡树”听上去很炫可是没人能回答这到底是一种什么样的生活？——我们没有给市场留下很强的产品印记，更别说品牌印记了。扯了这么多，我们想说的就是，那么可以理解为橡树系列3期的橡树星座该如何规避橡树街区出现的问题，前车之鉴方能后世之师！中国城市走向世界的进程中，最具形式感体现的无非是城市之上形色各异的建筑，我们搭建着钢筋水泥混合的城市怪兽吞噬着城市同时也在装点城市，好的建筑群是个好剧本，生活这场戏剧，会因建筑之美而分外精彩。建筑不再是人们身体的安藏之地，她更像一个剧场，一个舞台，而我们都是尽情挥舞的表演者。——一个名气很大的建筑师曾经说过市场研读项目研读项目定位广告表现营销策略在这里我们不想过多的探讨楼市环境所谓的如何恶劣。泡沫并非同中国北京、上海那么大的西安，刚性需求由诸多宏观数据得出的是，还有很大的上升及升值空间。所以做为二线市场的西安，也绝非多数声音所说的那么危言耸听。*尽管08年的北京楼市异常低迷，但是“SOHO中国”的三里屯SOHO照样卖的是衣钵满盈。因为什么？是SOHO精神已经融入到了所有产品里。创意地产+SOHO品牌的力量。区域市场的竞争楼盘扫描*结论唐城墙遗址公园唐延路——矛盾与共同点利益共存的激烈战场二、项目研读项目具体位置高新国际学校项目所处片区各种生活价值扫描一翻，生活便捷的利好可谓毋庸置疑。我们的写字楼：公寓：商业的比率大概是12：6：1，我们的写字楼占了极大比例，所以橡树星座的定性就是一个以商业写字楼为主的“类综合体”物业形态。被众多唐延路上名气大小不一的如：旺座现代城、CLASS、领先国际、望庭国际、唐沣国际公寓等夹塞中间，处境尴尬。可以说我们是一个“汉堡包”，一个“夹心饼干”。烽烟四起诸侯割据我们如何突围？突围之前我们先看下谁会买橡树星座关于客群基于市场分析及产品定位，本案的客群显然指向这样一个群体：定性归纳,我们要将客源分成三部分来看:*自住客纯住*投资客投资*住租客可住可投为什么会有投资客，这是因我们的产品的面积区间决定。我们不能准确的分析判断自住客和投资客的相应比例。但本案的物业结构及户型区间，一定是有大量的投资客充斥其中。我学的是广告，大学毕业后一直在打工，如今我想和自己的伙计开广告公司，要赚大钱就要自己创业，想在高新区买个面积不算太大，宜商宜住的写字楼最好，西高新是西安的经济重心，着眼未来的看，我应该置业西高新，如果将来创业的公司做大的话，我还可以它租出去。－－处在独立创业初期的年轻俊杰我和我女朋友准备结婚，我们都在高新区工作、生活，但是高新区的房价整体都偏高，我们习惯了这里，不愿意住在其他区域，在高新买个小公寓，总价不是很高，就当过渡吧，房子可以不大，五、六十平米左右就行，关键这里有生活，好玩，离哪都近，等以后我们有钱了，再换大房子，也可以把这里租出去．－－准备结婚对高新有热恋情结的城市白领小两口高新区持续发展，而且速度很快，尤其唐延路一带的新高新，高新区有太多城市精英和城市白领，尤其外来人口很多，他们工作在高新，那么多数会选择在高新租房住，唐延路一带未来一定更加繁华，拥有一套小公寓，好好装修下，租给他们，一定稳赚不赔！－－原住西安人或外地久居西安的投资客说客群对产品的契合：就是枕头和名片三、项目定位在给出橡树星座的市场定位前我们需要定性项目的物理定位心高新创意星生活创意高新星生活项目核心精神价值演绎关于广告语的推导及项目精神内涵的塑造橡树星座应该是什么？产品力+形象力的物理+精神塑造产品厘清——从钝化的市场寻求心理突破