居住小区二期工程建设项目项目申请报告--目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc299960668"第一章申报单位及项目概况PAGEREF_Toc299960668\h1HYPERLINK\l"_Toc299960669"第二章项目建设背景及必要性PAGEREF_Toc299960669\h6HYPERLINK\l"_Toc299960670"第三章市场分析及项目定位PAGEREF_Toc299960670\h11HYPERLINK\l"_Toc299960671"第四章项目建设地址与条件PAGEREF_Toc299960671\h20HYPERLINK\l"_Toc299960672"第五章项目建设方案PAGEREF_Toc299960672\h23HYPERLINK\l"_Toc299960673"第六章环境保护PAGEREF_Toc299960673\h30HYPERLINK\l"_Toc299960674"第七章消防与节能PAGEREF_Toc299960674\h35HYPERLINK\l"_Toc299960675"第八章建设用地、征地拆迁及移民安置分析PAGEREF_Toc299960675\h38HYPERLINK\l"_Toc299960676"第九章项目建设实施进度PAGEREF_Toc299960676\h42HYPERLINK\l"_Toc299960677"第十章工程招标PAGEREF_Toc299960677\h44HYPERLINK\l"_Toc299960678"第十一章投资估算与资金筹措PAGEREF_Toc299960678\h48HYPERLINK\l"_Toc299960679"第十二章经济效益分析PAGEREF_Toc299960679\h51HYPERLINK\l"_Toc299960680"第十三章风险性分析PAGEREF_Toc299960680\h55HYPERLINK\l"_Toc299960681"第十四章结论PAGEREF_Toc299960681\h57第一章申报单位及项目概况一、项目概况1、项目名称：居住小区二期工程建设项目2、项目承办单位：法定代表人：企业地址：注册资本：5000万元企业类型：有限公司经营范围：房地产开发3、建设性质：棚户区改造工程4、项目建设地址：山东省夏津县中山街东侧，河津街南侧5、项目建设内容及规模：本项目占地9.21亩，建设楼房三栋及地下储藏室，其中，28层2#楼总建筑面积14277.7平方米（其中地上建筑面积13331.78平方米，地下建筑面积945.92平方米），28层3#楼总建筑面积14339.55平方米（其中地上建筑面积13393.63平方米，地下建筑面积945.92平方米），22层5#楼总建筑面积13610.29平方米（其中地上建筑面积12457.41平方米，地下建筑面积1152.88平方米），地上总建筑面积39182.82平方米；地下储藏室3044.72平方米。本项目总建筑面积42227.54平方米。6、项目实施进度：该项目开发建设总周期预计2年，即2011年8月至2013年12月。7、项目总投资及资金来源：该项目总投资8750.92万元。资金来源：全部为企业自筹资金。8、主要技术经济指标：主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注1用地面积亩9.212建筑面积平方米42227.543其中：住宅面积(地上)平方米39182.82地下建筑面积平方米3044.724容积率6.885绿地率％436建筑密度％28.657总投资万元8750.928总销售收入万元13391.029税后利润万元2420.5110财务内部收益率%20.35税后11财务净现值万元947.54税后(IC=10%)12投资回收期年2.75税后（含建设期）13投资利润率%36.8814投资利税率%48.4315建设周期年2二、承办企业基本情况夏津某房地产开发有限公司成立于2011年，注册资本金5000万元，公司现有员工11人，其中高级职称人员2人，中级职称人员6人，大中专以上人员及专业技术人员占90%以上，公司下设办公室、财务部、工程部及计划部。公司自成立以来，秉承“诚信为本、高起点、高规划、铸造精品”的开发建设理念，公司将以优秀的楼盘品质、诚实守信的原则和积极、热情、快捷、人性化的服务，严格按照县委、县政府“碧水绕城”的大规划，力争将开发建设的居住小区打造