第八章投资性房地产一、单项选择题1.甲公司2011年1月1日外购一幢修建物，价款为400万元，将该修建物用于出租，年租金30万，每年年初收取。该公司接纳公允代价模式对投资性房地产进行后续计量。2011年12月31日该修建物的公允代价为420万元，2012年12月31日该修建物的公允代价为410万元，2013年1月1日甲企业出售该修建物，售价410万元，不考虑相关的税费，处理时影响损益的金额合计为（m）万元。2.甲公司将一栋写字楼转换为接纳本钱模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提牢固资产减值准备150万元，转换日的公允代价为3000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面代价是（m）万元。A.3000B.2300C.2500D.24503.甲公司2011年1月1日外购一幢修建物，支付价款400万元。甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为40万元，每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产接纳公允代价模式进行后续计量。2011年12月31日，该修建物的公允代价为430万元。不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（m）万元。4.甲公司对投资性房地产接纳本钱模式进行后续计量，2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改进，改进后将继承用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，接纳直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改进期间共产生改进支出100万元，均满足资本化条件，2010年12月31日改进完成，则2010年末该项投资性房地产的账面代价为（m）万元。5.2011年1月1日，甲公司购入一幢修建物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该修建物产生的谈判用度为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账代价为（m）万元。6.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。B.已出租的衡宇租赁期届满，收回后继承用于出租但暂时空置7.下列各项中，属于投资性房地产的是（m）。8.某企业投资性房地产接纳本钱计量模式。2011年1月25日购入一幢修建物用于出租，该修建物的本钱为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元，接纳直线法计提折旧。2011年应该计提的折旧额为（m）万元。二、多项选择题1.下列各项中，属于投资性房地产的有（m）。2.下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有（m）。A.本钱模式下，当月增加的衡宇当月不计提折旧B.公允代价模式下，当月增加的衡宇下月开始计提折旧C.本钱模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销D.本钱模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销3.处理接纳公允代价模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的有（m）。A.应按累计公允代价变动金额，将公允代价变动损益转入其他业务本钱B.实际收到的金额与该投资性房地产账面代价之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入C.实际收到的金额与该投资性房地产账面代价之间的差额，应计入投资收益D.对付投资性房地产的累计公允代价变动金额，在处理时不需要进行管帐处理惩罚4.下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有（m）。A.企业对投资性房地产接纳公允代价模式计量的，存在减值迹象时，应当根据资产减值的有关划定进行减值测试B.企业对投资性房地产接纳公允代价模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销C.企业持有的接纳公允代价模式计量的投资性房地产，公允代价高于账面余额的差额计入其他业务收入D.企业对投资性房地产接纳公允代价模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入5.下列关于企业将作为存货的房地产转换为接纳公允代价模式计量的投资性房地产时的管帐处理惩罚表述正确的有（m）。B.“存货跌价准备”应转入“投资性房地产跌价准备”C.转换日的公允代价大于账面代价的，其差额记入“资本公积－其他资本公积”D.转换日的公允代价小于账面代价的，其差额记入“公允代价变动损益”科目6.关于投资性房地产转换后的入账代价简直定，下列说法中正确的有（）。A.作为存货的房地产转换为接纳本钱模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面代价，借记“投资性房地产”科目B.接纳公允代价模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允代价作为自用房地产的账面代价C.接纳公允代价模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面代价作为自用房地产的账面代价D.自用房地产或存货转换为接纳公允代价模式计量的投资性房地产时，投资性房地产根据转换当日的账面代价计价7