中级财务会计（A）Ⅱ课程特点学习建议成绩构成主要教学内容及顺序第七章投资性房地产一、投资性房地产的定义及特征二、投资性房地产的范围注意事项：【课堂练习题】三、投资性房地产的计量第二节投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的确认与初始计量（续）【补充例题1】【补充例题2】一、投资性房地产的确认与初始计量（续）一、投资性房地产的确认与初始计量（续）二、与投资性房地产有关的后续支出（同固定资产后续支出）【教材例7-1】【教材例7-2】第三节投资性房地产的后续计量一、采用成本计量模式核算投资性房地产（续）【补充例题3】甲企业的账务处理如下：（1）计提折旧：每月计提的折旧=1800÷20÷12=7.5（万元）借：其他业务成本75000贷：投资性房地产累计折旧75000（2）确认租金：借：银行存款（或其他应收款）80000贷：其他业务收入80000（3）计提减值准备：借：资产减值损失3000000贷：投资性房地产减值准备3000000二、采用公允价值计量模式核算投资性房地产二、采用公允价值计量模式核算投资性房地产【教材例7-3】三、投资性房地产后续计量模式的变更【题3·单选题】关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。A．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更B．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式D．企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更【题4·多选题】关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（）A．采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧B．采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧C．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式D．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式E．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式一、投资性房地产的转换（一）投资性房地产转换形式和转换日1、采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产——应当将投资性房地产转换前的账面价值作为转换后自用房地产的入账价值。（二）投资性房地产转换为非投资性房地产（续）【教材例7-4】2．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产——应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。（二）投资性房地产转换为非投资性房地产（续）【教材例7-5】3、采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货——应当将投资性房地产转换前的账面价值作为转换后存货的入账价值。4、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货——应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。【教材例7-6】1、成本模式下的转换应当将非投资性房地产转换前的账面价值作为转换后投资性房地产的入账价值。（三）非投资性房地产转换为投资性房地产（续）2、公允模式下的转换自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。（1）作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产借：投资性房地产——成本（该项房地产在转换日的公允价值）存货跌价准备（已计提的存货跌价准备）贷：开发产品（账面余额）贷：资本公积——其他资本公积或借：公允价值变动损益【教材例7-7】（三）非投资性房地产转换为投资性房地产（续）【教材例7-8】转换业务归纳：转换业务归纳：二、投资性房地产的处置二、投资性房地产的处置（续）【教材例7-9】甲企业的账务处理如下：甲企业的账务处理如下：