居住环境专论建筑学院城市规划与设计李丹2010141024研究对象：西安大小楼盘房地产开发的容积率及其经济学关系存在问题：要提出该研究对象存在的具体3-5个问题，可以通过调研、咨询、查阅资料等方法1,大楼盘容积率（城北珠江新城：占地面积：120万平方米，建筑面积：240万平方米，容积率：2.0，绿化率：32%；城东东方罗马花园：占地面积116亩，建筑面积30万平方米，容积率2.8，绿化率42%；城东恒基·碧翠锦华：占地面积：174亩，建筑面积：40万平方米，容积率2.87，绿化率40%；）2，小楼盘高容积率（城西西盟公社：占地面积：5661平方米，建筑面积：6万平方米，容积率8.28,；城南自由自宅：占地面积：7亩，建筑面积：37900平方米，容积率7.9，绿化率：基本没有；城东紫落澜庭：占地面积：16368平方米，建筑面积：114727平方米，容积率：6.93，绿化率：46%）3，小楼盘高容积率所带来的一系列问题：建筑形态单一，空间结构单调；绿地率小、无小区内开敞活动休闲场所（尤其是城中村改造项目），从而导致了老年人及孩童无休闲娱乐场所，小孩就会跑到外面街上玩耍，人身安全缺少保护等。分析方法：说明可以用于分析该问题的理论、试验、测试、模拟等方法1，理论方法—廖喜生．容积率最佳使用的经济学分析。城市开发，2003，3：容积率越高，相同的单位建筑面积所含的地价就会降低，但同时建筑物的建安成本也会随着容积率的升高而升高。另外过高的容积率，会造成一系列其它的负面影响，会降低人们的购买意愿，从而使之单位价格降低。因此，提高建筑物的容积率是否会提高其利润，如何提高容积率，是要综合权衡的，否则只会取得与预期相反的结果。2，调研—走访西安具有代表性的楼盘解决对策：预测通过分析对问题的解决措施、预期所得到的研究成果等1，作为政府相关管理部门应建立完善的房地产开发管理体制，在控制性详细规划中，制定出一套适合西安地区实际情况的具有弹性的居住小区建设容积率以及相关指标体系，执行部门并严加控制。在高容积率居住小区绿化率制定时，严格执行居住小区规范中人均绿地面积，绿化率跟容积率成同一方向增长，容积率越高，其相应的绿化率也越高。2，作为开发商一定要定位准确，从房价和容积率两方面来把握利润的是否增长，在提高容积率的同时，此外还要从各方面来提高住宅的附加值，从而来提升房价，使之有更大的利润空间。3，作为设计人员在居住小区规划设计时，要充分考虑高容积率小区所带来的不利之处，要通过扩大建筑间距来充分利用自然通风与自然采光；预留开敞的多样性的绿地空间，作为小区内部的私有空间。研究对象：住宅小区人行道路规划存在问题：要提出该研究对象存在的具体3-5个问题，可以通过调研、咨询、查阅资料等方法1,人行道线路选择及安全性2，入户最短路径3，人行道铺装分析方法：说明可以用于分析该问题的理论、试验、测试、模拟等方法1，理论—居住区道路设计原则：根据实际情况，实现人车分流，车行道与步行道各成系统。2，调研—走访典型住宅小区（规模较大的小区、规模较小的小区、旧院建新楼，例如企事业单位在原住宅区新建高层住宅）。解决对策：预测通过分析对问题的解决措施、预期所得到的研究成果等1，研究对象：存在问题：要提出该研究对象存在的具体3-5个问题，可以通过调研、咨询、查阅资料等方法分析方法：说明可以用于分析该问题的理论、试验、测试、模拟等方法解决对策：预测通过分析对问题的解决措施、预期所得到的研究成果等1.