【北京南城邑站】物业项目服务建议（草案）中物联国际物业服务2010年3月10日1理念篇一个创造最高附加价值的全方位物业服务通过专业物业公司的专业经营团队前期在规划、机电等方面的参与设计或建议，可最大化的确定规划产品的使用性，并使其使用面积及功能等均可发挥最大的经济效益，同时也可避免决策偏离所造成的经济损失。最适合市场弹性需求，并吻合市场导向及使用者的需求，以利招租经营。透过专业酒店物业对本地市场之了解及酒店服务优势，确保招商之成功。以专业酒店物业多年物业经营管理经验，为本开发项目提供最先进、完善的经营管理理念与服务，以提高本发案之产品价值及永续成功之机率。2公司篇中物联国际物业服务（北京）有限公司创立时间：2003年注册资金：RMB3000万元中物联国际物业服务机构是东方管家国际集团在北京的控股企业之一“中物联“主要以物业管理顾问服务为主，兼顾教育与职业培训3公司篇中物联品牌竞争优势顾问服务面积3200万，126个项目，涉及公寓、酒店、医院、学校、工业区、写字楼，别墅，住宅中物联人力资源优势中物联物业管理学院中物联管理经验优势天津英邦管家物业服务有限公司洁王佳美尔环境技术有限公司4公司篇物业服务的企业文化企业作风：积极、专注、系统、精细！工作作风：想到、做到、建议到！管理理念：我们不相信完美，我们只相信不断地改进和提高!服务理念：我服务，我快乐！我解决问题，我展示自我！5特色服务——SWISS服务1、Smile微笑积极2、Warm3、Initiative4、Special5、Suggest温暖舒适主动创新个性化咨询建议64A+4C级服务理念Anyone任何人:我们保证生活在我们服务项目的每一位业主，无论年龄、性别、职业、社会地位……都给予最真诚的服务。Anytime任何时间：在我们服务的项目里，提供服务的时间是每年365天×24小时，无论昼夜、无论风雨，为业主提供全天候、全方位的物业服务。Anywhere任何地点：在我们服务的项目里，任何地方、任何地点，业主的需要就是我们的指令，我们会竭尽全力满足业主合理的需求。Anything任何事情：在我们服务的项目里，无论且抵鞯募揖有∈拢故巧缜笫拢灰?园区中发生的事情，我们都最大限度的为业主提供满意的服务。7“4C”服务标准诚信（credit）：发乎心（诚），出乎言（信），完美服务，诚信为本；体贴（considerate）：将心比心，以心换心，换位思考，相互尊重；安心（carefree）：根绝伤害，预防意外；让顾客消费时放心，消费后安心；适度（correct）：既不过分，也无不足；举手投足，恰到好处。8前期顾问及后期物业服务一、前期物业顾问服务内容1.1项目规划与设计阶段1.2评估物业区交通规划1.3评估物业区内/外之绿化、景观、环卫规划设计1.4评估各机电房的规划、原机电设备合理充分利用及布置1.5物业配套设施之建议1.6水/电能源系统供应容量建议1.7物业智能化系统建议1.8楼宇设施/设备选型建议9二、项目建筑施工阶段2.12.22.3.2.42.52.62.72.8评估影响物业管理运作收费的因素编制文件制度停车场系统及路线规划能源收费方法垃圾处理办法消防设备的设置环境及日常清洁安排财务预算及前期开办预算2.92.10宣传与推广租务中心之运营管理与服务建议10三、开盘后的营销介入配合售楼中心工作人员做好售楼咨询服务工作，并对售楼人员进行物业管理知识培训；售楼中心、样板房、车场和大堂的保洁及绿化售楼中心、样板房、车场和大堂的安全护卫设立【城南邑站】物业服务咨询热线售楼处开辟“物业管理角”在物业服务企业相关网站上介绍本项目的有关楼盘物业资料开展业主服务需求调查11四、项目投入使用筹备阶段物业管理员工架构员工制服员工培训计划装修管理协助贵公司对项目进行验收建立服务系统等14项以上的服务12第三章酒店式服务理念13一、项目介绍与物业需求分析客户服务热线服务处理流程客户服务项目14第四章管家式服务方案15一、项目定位1.1“完美延伸客户管家”服务体系1.2完美延伸客户管家服务的意义1.3客户管家服务理念1.4实施“六级安全屏障”服务161.5设立礼宾式看楼向导1.6记录客户的出租车牌171.7现场设立客户管家服务的咨询181.7.1客户参观售楼处、样板间服务流程1.7.2客户维系客户管家19正常阶段运作方式客户管家尊贵服务中心CPU操作模式◇ForOne（一站