权证买卖知识问答题1、房东需还贷或办理委托公证，房东自己可以来宏盛拿两证吗？不可以，需店经理本人来领或由店经理开联络单由经纪人领取后陪同房东办理。2、如果网签合同已经签好，可以随意更改购买人或网签价格吗？不可以随意更改，如需变更需买卖双方到房管局办理撤单重签。3、网签合同去房管局撤销只要买卖双方主证人带身份证去就可以了？不可以，一定要买卖双方夫妻及共有人带上身份证，结婚证，户口本原件才能办理。4、签网签合同时，产权人配偶无法到场的可以由产权人代签？网签合同一定要本人签字。5、独家委托只要打电话到权证就可以备案了？要看到卖方签字的手写网签版才能备案6、撤独家只要经纪人打个电话给签约中心就可以撤了？签约中心要看到店经理在ERP房源信息备注撤销原因后才能撤销。7、还贷就是注销他项权证吗？不一样的。还贷是房东原有贷款未清，到银行还清。注销他项权证是还清贷款后凭银行的他项权证及还清证明、解除抵押等表格、两证到交易中心办理解除抵押的手续。8、房东还清贷款后可以先去注销他项权证吗？在注销他项权证前一定要和签约中心确认网签进程后再注销，否则网签合同要重签。9、如果限速房源已备案的，到签约中心可以直接签定网签合同？不可以，需要撤销备案信息后重新审批再签。10、如果签单时要直接网签的，需要提供什么信息给签约中心？需要提供两证复印件和房东的身份证复印件。（或两证号码、土地证性质划拨或出让，出让年限提供准确无误）11、如果办理赎楼的单子，卖方信息审批通过后可以直接签订网签合同？不可以，赎楼的单子，要等卖方办理委托公证后才能网签。12、卖方信息上传给房管局审批通过后，可以随时签订网签合同？审批通过后不及时网签也会失效，让签约中心核实后再签。13、签单时，买卖双方其中一方如有人不能到场时，可以代签字？签单时，买卖双方其中一方如有人不能到场时，须提供手写委托书或经公证处出示的委托公证书，否则合同无效。14、请问解约协议是签约中心签订的吗？如果买卖双方要解除合同，店里请与客服联系签订解约协议。15、在签订合同后，买方提出要先交房，卖方也同意了，只要写补充协议就可以了？买卖双方在签订合同后，有交房及房款不按照合同履行，一定要与客服联系，如征得客服同意写补充协议的，一定将补充协议交给权证组。16、如果办理赎楼、借资的，都需要办理委托公证吗？一定要办理委托公证。17、办理委托公证要调房屋登记簿，房屋登记簿到什么地方调？要费用吗？房屋登记簿的有效期一般是一个星期，房屋登记簿是房东带好两证及身份证到交易中心调，目前除园区不需要费用，其他区一般50-100元不等。18、如有代收代付的款项的，由权证组填写付款单就可以了？如有代收代付的款项，包括定金一定要在买卖合同上体现，店里把收据到财务核销后，权证组见到核销的收据红联后再填付款单。19、赎楼当天房东需要带什么材料及费用，到场签字人数？赎楼当天房东夫妻都要到场签字，提供原银行借款合同、余额明细清单、房屋权属登记薄（有效期2-3天）、身份证、结婚证、户口本、收入证明；赎楼额1%的担保费和公证费。客户没有交过苏州的社保，去补交，银行能算吗？目前银行补交社保不认可。客户在苏州呆三年了，社保前两年都有，就最近一年没工作没有交过，可以用前面的、社保吗？目前银行只认可“最近连续缴满一年的社保或税单”。客户之前有过一次商业贷款，有过一次公积金贷款，现在买房要办贷款算几贷？以银行的“个人征信报告为准”，报告上如显示有过两次住房贷款记录，再来买房办贷算“第三贷”，目前没有银行受理。夫妻有过两次贷款，离婚后两个人的贷款次数怎么算？离婚后来办贷款的是单身名义，只要银行征信报告里没有住房贷款记录，就算“第一次贷款”。为贷款离婚的建议核实银行征信后办理离婚。客户有过门面房、汽车贷款，现在买房子算第几贷？以银行征信报告为准，只要没有“住房贷款记录”，商业或汽车贷款均不计贷款次数，仍为首贷。25、怎么看贷款次数？以客户个人征信报告为准，报告内如有“住房贷款”有一次算一次。26、客户之前买房贷款过三次了，但房子都卖掉了，现在买房算第几贷？根据贷款时，银行调客户个人的征信报告，报告中显示的住房贷款次数，有几次累计算几次。客户夫妻两，老公有过一次贷款，现在以老婆名义来办理贷款可以算“第一贷”吗？不可以。以家庭为单位，夫妻中只要有一人有过贷款记录，此家庭要再贷款就算“二贷”。28、双方单身的需开具无婚姻登记证明的，到哪里开具？单身的开具的无婚姻登记证明有效期一般是多少时间？无婚姻登记证明到户籍所在地民政局开具，盖所属民政局婚姻登记处公章，有效期1个月。签约当天没有签订网签的，什么时候可以签网签？在接到签约中心电话后3个工作日内陪同买卖