一、项目投资可行性分析（一）工作目的：通过全面系统地研讨，在房地产市场的不确定性和机动性的现状中，通过科学地论证，取得房地产市场真实的供求状况和发展趋势，从而选择优化方案决定开发项目的选择和合理科学的实施方案。（二）报告应包括的主要内容：1、项目提出的背景2、市场需求预测3、项目提出的必要性4、可行性研究的依据和范围范围应包括：（1）项目发展前景和经济社会效益（2）界址的选择：地理位置、选址理由（3）拟建规模及建造条件：规模、市政设施条件、水文地质条件（4）项目建设方案eq\o\ac(○,1)建筑：规划要求；总图布置；建筑设计方案（设计理念、设计依据、建筑平面的功能布置；建筑造型设计；主要经济技术指标）eq\o\ac(○,2)结构：设计依据（工程概况、主要规范）；设计条件（地质、荷载取用、结构类型、可行性研究与建议）eq\o\ac(○,3)室内配套功能：给水；排水；采暖；制冷；通风；人防；电气（强电、弱点）；防火；消防；环保；节能；电梯5、组织机构及人员配置6、项目投资概算：概算编制依据；概算内容及深度；建安工程造价分析；市政配套及间接费用分析7、经济评价：（1）各项财务基础数据：实施进度；投资概算和资金来源；成测算本（2）财务分析：财务盈利能力分析；清偿能力的评估；主要技术经济指标（3）财务评价结论（4）结论：损益；现金流量；项目成本一、项目投资可行性分析流程图目的与方法提供给决策机构论证和研究实施、方法的确定、全部控制的要点结论与建议项目方案设计（方案设计原则）、编制建设总进度计划提出项目投资决策研究报告财务分析（计算投资、研究资金运作方式、项目概算、生产经营成本）经济分析（投入和产出的成果分析、市场销售价格动态分析）全面研究项目在开发过程中经济运行的合理性提出项目选址、占地面积、建设规模建筑容积率等经济技术指标确定项目类别、规模多方案论证、比较选择最优方案、研究技术可行性项目区位选择的初步设想市场调查（研究市场的需求量、预测市场的发展潜力）研究拟建项目的必要性和现实性经济调查（对政策、地区经济发展、固定资产投资增长幅度、城市开发费率、地价、配套投资等）提出项目建议书房地产投资方向研究（选址、类型、规模等）