1施工索赔案例分析【案例一】背景:某施工单位根据领取的某2000平方米两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸采用低报价策略编制了投标文件并获得中标。该施工单位乙方于某年某月某日与建设单位甲方签订了该工程项目的固定总价合同。合同工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后因资金紧缺无法如期支付工程款口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收时甲方发现工程质量有问题要求返工。两个月后返工完毕。结算时甲方认为乙方迟延交付工程应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的。乙方为抢工期加快施工进度才出现了质量问题因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺承担违约责任。问题1该工程采用固定总价合同是否合适2该施工合同的变更形式是否妥当此合同争议依据合同法律规范应如何处理答案问题1答因为固定总价合同适用于施工条件明确、工程量能够较准确计算、工期较短、技术不太复杂、合同总价较低且风险不大的项目。该工程基本符合这些条件故采用固定总价合同是合适的。问题2答根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程施工合同示范文本》的有关规定建设工程合同应当采取书面形式合同变更亦应当采取书面形式。若在应急情况下可采取口头形式但事后应予以书面形式确认。否则在合同双方对合同变更内容有争议时因口头形式协议无法举证只能以书面协议约定的内容为准。本案例中甲方要求临时停工乙方亦答应是甲、乙双方的口头协议且事后并未以书面的形式确认所以该合同变更形式不妥。在竣工结算时双方发生了争议对此只能以原书面合同规定为准。在施工期间甲方因资金紧缺要求乙方停工一个月此时乙方应享有索赔权。乙方虽然未按规定程序及时提出索赔丧失了索赔权但是根据《民法通则》之规定在民事权利的诉讼时效期内仍享有要求甲方承担违约责任的权利。甲方未能及时支付工程款应对停工承担责任故应当赔偿乙方停工一个月的实际经济损失工期顺延一个月。工程因质量问题返工造成逾期交付责任在乙方故乙方应当支付逾期交工一个月的违约金因质量问题引起的返工费用由乙方承担。【案例二】2背景:某建设单位甲方拟建造一栋职工住宅采用招标方式由某施工单位乙方承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下一、协议书中的部分条款一工程概况工程名称职工住宅楼工程地点市区工程内容建筑面积为3200平方米的砖混结构住宅楼二工程承包范围承包范围某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程三合同工期开工日期2005年3月21日竣工日期2005年9月30日合同工期总日历天数190天扣除5月1日3日四质量标准工程质量标准达到甲方规定的质量标准五合同价款合同总价为壹佰陆拾陆万肆仟元人民币?166.4万元???八乙方承诺的质量保修在该项目设计规定的使用年限50年内乙方承担全部保修责任。九甲方承诺的合同价款支付期限与方式1、工程预付款于开工之日支付合同总价的10作为预付款。工程实施后预付款从工程后期进度款中扣回。2、工程进度款基础工程完成后支付合同总价的10主体结构三层完成后支付合同总价的20主体结构全部封顶后支付合同总价的20工程基本竣工时支付合同总价的30。为确保工程如期竣工乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。3、竣工结算工程竣工验收后进行竣工结算。结算时按全部工程造价的3扣留工程质量保证金。在保修期50年满后质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给乙方。十合同生效合同订立时间2005年3月5日合同订立地点××市××区××街××号本合同双方约定经双方主管部门批准及公证后生效二、专用条款中有关合同价款的条款合同价款与支付3本合同价款采用固定总价合同方式确定合同价款包括的风险范围1工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价102政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化。风险费用的计算方法风险费用已包括在合同总价中。风险范围以外合同价款调整方法按实际竣工建筑面积520.00元/m2调整合同价款。三、补充协议条款在上述施工合同协议条款签订后甲乙双方又接着签订了补充施工合同协议条款。摘要如下补1木门窗均用水曲柳板包门窗套补2铝合金窗90系列改用42型系列某铝合金厂产品补3挑阳台均采用42型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。问题1.上述合同属于那种计价方式合同类型2.该合同签订的条款有那些妥当之处应如何修改3.对合同中未规定的承包商义务合同实施过程中又必须进行的工程内容承包商应如何处理答案问题1答从甲、乙双方签订的合同条款来看该工程施工合同应属于固定总价合同。问题2答该合同条款存在的不妥之处及其修改1合同工期总日历天数不应扣除节假日可以将该节假日时间加到总日历天数中。2本工程是住宅楼工程目前对该类工程尚不存在其他可以明示的企业或行业的质量标准。因此不应以甲方规定的质量标准作为该工程的质量标