装修管理规定一、装修申报：1、业主/物业使用人装修住宅，须提前向物业服务中心申报，填写《住宅装修申请表》，填报装修项目、范围、标准、时间，连同施工图纸和装修公司营业执照副本、资质证书等资料，送物业服务中心审核备案。2、装修申请时，请将装修公司的营业执照副本、资质证书原件及施工人员的身份证复印件一张、一寸免冠照片二张等报送备案（单位资料需复印件并加盖公章），同时将设计方案总平面图、各种管线图、电器图、送物业服务中心备案。二、审核登记1、业主/物业使用人应确保装修方案不违反建设部2002第110号令《室内装饰装修管理办法》及取得必须的批准。任何违反法规条例的改动，均需立即更正，所需费用由业主/使用人承担。2、接到业主/物业使用人递交的装修方案三天内，物业服务中心做出答复是否同意业主/使用人提交的方案。3、通过审核的室内装修工程，业主/物业使用人和装修公司负责人应同时在“住宅装修审批表”上签字、签章。4、业主/物业使用人交纳装修保证金2000元，垃圾清运费（按建筑面积计算）4.00元/㎡（业主/物业使用人自装袋，放置指定地点，由物业统一清运），运送装修材料的电梯电费及保养费150元/户，装修期管理服务费按使用物业标准收取,签署装修施工责任书，办理施工人员出入证，缴纳出入证押金（10元/证），工本费（5元/证），获取装修许可证。三、施工：1、为确保小区楼宇及设施的质量标准，所有楼内的功能系统（智能、通讯、网络、燃气、消防、管道）的施工，须由指定承包商进行，业主/物业使用人装修部分的施工必须由经过物业服务中心审查合格的装修单位进行。2、为了维护小区业主安全，方便管理，物业服务中心有权确定某一时间内进入小区的施工单位数量。3、所有施工必须按物业服务中心审批的方案进行，不随意改动。如确需改动，必须报物业服务中心审查批准，出具更改通知方可施工，并遵守如下条款：（1）不改变或损坏原有房屋的结构、外观、公共设施、不改变房屋及配套设施的使用功能、不擅自改变房屋用途、外观或进行扩建、拆建，损害房屋结构，影响楼宇环境整体规划；不改动外墙装饰色彩；不准改动或损坏房屋的梁柱、承重墙；住宅地面装修不损坏原水泥浇筑面；地面装修材料厚度不能超过6厘米，以免增加楼宇重量。（2）不改动上、下主管道、供电线路、屋面防水隔热层及地面防水层、如确需改动厨房、卫生间，必须对管道部位做加强防水三次，然后做好地面防水层（三遍以上）并进行3天闭水实验；严禁将生活污水排入雨水管道，否则，所引起的后果由业主/使用人及装修单位负全责。（3）安装空调主机须按预留指定位置安装，不允许随意安装，避免影响楼宇美观及品质。施工应注意安全，安装必须牢固。（4）本小区的外飘窗从安全角度考虑，请按统一要求在窗内做好安全防护措施；不得将阳台改为封闭式推拉窗，阳台安全防护须采用隐形报警防盗网，不使用钢性防盗网，以免影响楼宇统一外观。（5）隔墙应使用轻质防火材料，卫生间沉箱一律要求用珍珠岩、陶粒轻质材料填充。（6）其他要求按《江军苑室内装修指南》执行。4、装修施工过程中装修材料和装修垃圾的处理须遵守以下规定：（1）装修材料、装修垃圾的装卸，须按照物业服务中心指定的地点位置来进行装卸和堆放，垃圾由物业服务中心统一清理外运。严禁在公共场地或影响行人安全和小区环境卫生的地段堆放和装卸，室内卫生间须安装临时蹲便器，严禁在公共区域楼梯间大小便，违者按规定处罚。（2）装修中用可、易燃材料时，须做好消防防火工作（自备灭火器）。否则，发生事故者，后果自负。（3）施工中严禁从楼上往下抛弃任何物品；不损坏公共设施、共用管线、道路绿化；严禁利用公共场地、楼道走廊堆放物品或搭建任何临时性建筑物和障碍物。（4）装修施工用水、用电、不得私自去户外接驳，否则物业服务中心将按窃水窃电罚违约金。如装修造成管道渗漏、堵塞、停水、停电、损坏他人物品，应由装修户负责修复和赔偿。（5）装修材料和垃圾搬运，石灰浆、散装水泥、散装沙必须使用装有防护的运载工具，不得洒落，否则，不能使用电梯运送，违者罚违约金；有异味、易泄漏的材料禁止使用电梯。若因装修搬运不当造成电梯、通道墙面及设施损坏或肮脏，均由该业主/物业使用人赔偿或清洗修复。（6）业主/物业使用人及装修公司应教育施工人员不得在楼宇墙面、电梯箱内乱涂乱画，张贴广告等，违者罚违约金。5、限时施工，不超时施工、作业，以免影响他人休息。施工时间为周一至周五上午8：00-12：00，下午14：30-18：30；节假日上午8：30-12：00，下午15：00-18：30。四、验收：1、物业服务中心有权根据有关规定对装修工程进行检查（指针对施工行为、公共设施设备维护情况和工程现状的确认），但不承担装修工程质量的责任。2、装修工程完工后，由业主/