物业法律法规竞赛题库一、抢答题1、我国出现的第一部物业管理条例是（B）A、物业管理条例B、深圳经济特区住宅区物业管理条例C、城市新建住宅社区管理办法2、（）规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务公司或者其它管理者进行管理。A、物权法B、物业管理条例C、前期物业服务协议3、房屋的（B）为业主。A.使用人B.所有权人C.承租人D.建设单位4、业主可以委托（B）参与业主大会会议。A.直系亲属B.代理人C.房屋承租人D.物业管理人员5、物业管理公司的主线任务和基本属性是（D）。A、维修B、管理C、经营D、服务6、在物业管理中占主导地位的是（C）。A、物业管理公司B、有关行政主管部门C、业主和使用人D、居民委员会7、业主大会定期会议应当按照（Ａ）的规定召开。A.管理规约B.物业服务协议C.法规规定D.议事规则8、屋面防水工程、有防水规定的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（D）。A、2年B、3年C、4年D、5年9、《物业管理条例》明确规定，未经（C）批准，物业服务公司不得改变物业管理用房的用途。A、建设单位B、政府行政主管部门C、业主大会D、物业服务公司10、业主委员会是业主大会的（D）。A、组织机构B、权力机构C、自治管理机构D、执行机构11、物业管理公司承接物业时，应当对物业（D）进行查验。A、技术资料B、共用部位C、共用设施设备D、共用部位、共用设施设备12、根据《价格法》和《物业管理条例》，国家发展改革委员会和建设部于（D）联合颁布了《物业服务收费管理办法》。A、2023年11月B、2023年1月C、2023年8月D、2023年8月物业服务协议约定以外的服务是一种有偿服务。服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由（C）自主约定。物业公司B、单方C、双方当事人D、业主委员会物业管理重要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和（D）的活动。安全防范B、社会治安C、精神文明建设D、公共秩序对于住宅专项维修资金的作用，以下说法错误的是（C）。A、有助于保证物业共用部位、共用设施设备的维修养护B、有助于保证物业的正常使用和保值增值C、有助于保证物业管理公司的收支平衡D、有助于保障全体业主的共同利益物业保修责任是指（A）有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和协议约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。A、建设单位B、物业管理公司C、项目施工单位D、重要厂家18、用户验收房屋后自行添臵、改动的设施、设备，由（C）承担维修责任。A、物业管理公司B、房地产开发公司C、用户D、业主委员会19、建设单位在前期物业服务协议中的保修承诺，不得低于（D）所规定的保修范围和修期限。A、《建筑工程质量管理条例》B、《房屋建筑工程质量保修办法》C、《住宅使用说明书》D、《住宅质量保证书》20、物权中最基本、核心的权利是（C）。A、使用权B、收益权C、所有权D、人身权21、物业经营管理的内容不涉及（D）。A、物业价值和经营绩效评估B、租赁管理C、物业运营操作管理D、房地产开发22、从管理的角度讲，保证物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好（D）。A、与客户关系维护工作B、与行政管理部门的协调工作C、与开发商、施工公司的合作D、房屋与设备维护工作23、可出租面积是（B）。A、单元内建筑面积+外墙B、出租单元内建筑面积+分摊公用建筑面积C、单元间分隔墙+分摊公用建筑面积D、出租单元内使用面积+分摊公用建筑面积24、物业管理公司是依法成立、具有专门资质并具有独立公司法人地位，依据（C）从事物业管理相关活动的经济实体。A、物业管理服务内容B、物业管理服务标准C、物业服务协议D、物业管理服务费用25、物业管理协议是一个综合的概念，它是物业管理当事人之间就（A）所达成的具有法律效力的协议或契约。A、权利义务B、物业管理的核心内容C、物业服务范围D、物业管理的服务费用26、（B）是指物业建设单位与物业管理公司就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业管理公司被授权开展物业管理服务的依据。A、物业服务协议B、前期物业服务协议C、业主公约D、初期介入协议27、物业管理公司参与（A），重要是为了掌握验收情况，收集存在的工程质量、功能配套以及其他方面存在的遗留问题，为下一步物业的承接查验做准备。A、竣工验收B、建设单位C、业主大会D、业主委员会28、验房验收不合格的部分，物业管理单位应协助业主敦促建设单位进行工程不合格整改、质量返修等工作。发现重大质量问题，建议彩取的办法是：（B）A、向建设单位办理退房手续B、暂不发放钥匙C、向行业主管部门反映D、由业主自行解决29、物业管理单位实行装饰