-北京中集协监理培训中心学生宿舍楼装修改造、消防水池及泵房监理实施细则第页共NUMPAGES23页一、工程项目概况：1.1工程简介项目内容工程名称培训中心学生宿舍装修、消防水池及泵房工程工程地点首都机场国航大学院内建设单位国航培训中心学生宿舍装修工程项目部设计单位北京中建化腾装饰工程有限公司监理单位北京中集协建设监理有限公司质量监督单位北京国航建设工程质量监督站施工单位北京中关村开发建设股份有限公司合同工期2011.11.21----2012.02.21合同质量目标合格资金来源单位自筹1.2建筑设计概况1.2.1培训中心学生宿舍序号项目内容1建筑功能培训中心学生宿舍2建筑特点消防分区、分级设计；建筑节能设计突出3建筑面积（㎡）总建筑面积38374建筑层数地上五层5建筑层高（m）3.46建筑总高（m）建筑总高度17.027建筑防火地上耐火等级二级8外装修外墙普通外墙涂料窗断桥铝合金10内装修顶棚乳胶漆、矿棉吸音板、轻钢龙骨石膏板；铝合金条板吊顶等地面玻化砖、防滑地砖、大理石铺地板砖内墙涂料合成树脂乳液涂料瓷砖墙面轻钢龙骨水泥板墙面门窗木门、钢质防火门、玻璃门11防水工程厕浴间聚氨脂涂膜防水涂料（环保型）1.2.2消防水池及泵房：主要用途为培训楼消防应急使用，蓄水方量为150M3，消防泵房同时设在地下室，泵房设备按照消防设计配置齐全。消防水池及泵房墙壁为钢筋砼结构、墙体厚度200mm，（其中：消防水池内墙面抹防水砂浆）、外墙外做防水卷材（3+3SBS）。1.3结构设计概况1.3.1培训中心学生宿舍：由于本工程为装修改造，对结构方面主要是个别部位增、改洞口，其他主要是电气、给排水专业剔槽，故本次设计未对结构再进行深化设计。1.3.2消防水池及泵房：底板为250mm厚钢筋砼、墙体为200mm厚钢筋砼、抗震等级设计为二级、防水等级设计为一级。1.4给排水及采暖工程概况分部系统概况给排水及采暖工程给水生活热水热源由热水设备供水；小卫生间热水由家庭用热水器供给。饮用水本楼层供水由市政DN80给水管从1层的无负压设备，经变频设备供给各层，低区由市政直接供给。排水本工程为雨、污水分流排放，雨、污水分别排至室外检查井。消防消防系统，消火栓水源来自室外消防供水水池管网，两路DN100管进入室内形成环状消火栓系统。室内走到自动喷淋系统为湿式自动喷淋灭火系统，水源由消防泵房供给。危险区域设置灭火器。空调工程空调系统本工程空调系统为室内外分体机设置，采购成品配套设备，由专业单位进行组装。1．5电气安装工程概况楼号项目名称系统概况3#、5#楼工程简介电力配电系统、照明系统、接地系统及安全措施。弱电系统电话、网络系统、有线电视系统。二、监理依据：1、国家和地方有关工程建设的法律、法规；2、国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程等；3、经有关部门批准的工程项目文件、设计文件；4、建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同；5、建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同；6、项目监理规划及公司有关程序文件。三、监理手段：1、组织手段：审查项目部的质量保证体系及人员的资质，不符合规定者，令其调整或更换。审查分包单位的资质，未经审查或审查不合格的分包队伍，不得进场施工。2、经济手段：对不合格的工程项目不予签认，不予支付工程款。3、检验、试验，除按规定检查材料试验、施工试验及见证取样送试外，监理工程师还应对有怀疑的材料及工程项目随时抽样进行复验。4、测量手段：对已完工程的几何尺寸、轴线、标高要实测实量，采用吊、靠、量、套；对外观质量采用看、摸、敲、照；对已完工程量，严格按图纸计量。四、控制目标：１、质量目标：合格。２、工期目标：计划2011年10月21日开工，计划2012年02月21日竣工。五、事前控制：１、实施准备工作：认真熟悉掌握设计图纸和地质资料，并与水电专业图纸相对应审核，以免相互有矛盾之处，力争把问题在设计交底时一次性解决，为监理实施控制时以免滞后，把行文的洽商，设计变更按有关规定标注在图纸上，以便实施，同时认真掌握国家和北京市的有关法律、法规、规程、标准、图纸等相应的文件，并认真执行。２、人员控制：(1)核查承包单位项目经理部组织机构的设置、职责与分工的落实工作。(2)查验项目经理部各级管理人员及专业操作人员的持证上岗情况。(3)要求专职质量检查员按其职责做好质检工作的准备。3、本工程材料控制重点：（1）SBS卷材防水材料：施工单位必须提供本材料的合格证、检测报告、防伪标志、建委备案书和复试报告单。（2）宿舍楼内防水涂料：施工单位必须提供本材料的合格证、检测报告、建委备案书和复试报告单。（3）钢筋原材：必须有出厂质量证明、建委备