第页共NUMPAGES3页房地产公司对工程质量的管控内容，你认为在主体结构、墙体砌筑与抹灰工程、门窗安装工程、楼地面工程、屋面工程、外饰面工程、给排水管道安装工程、室内电气安装工程等，哪些应作为质量控制的关键点？答：作为房地产公司对工程质量的管控是质量管理要点和材料控制；在主体结构的质量控制的关键点：钢筋混凝土结构钢筋保护层垫块、马凳、坡屋面支模、梁柱节点箍筋、现场配置吸尘器、混凝土浇筑施工平台、走道搭设、混凝土养护、其它事项在墙体砌筑的质量控制的关键点：加气混凝土砌块墙体门窗洞口实心混凝土预制块埋设、砖墙面勾缝、砖墙构造柱留置、支模及混凝土浇筑；抹灰工程的控制要点：原材料、抹灰砂浆、工艺流程、基层处理、挂网、吊垂直、套方、抹灰饼、冲筋、弹灰层控制线、抹底层灰、弹分格线、粘分格条、抹面层砂浆、起条、勾缝、养护、施工顺序及滴水线槽、外墙抗裂控制缝、施工缝及后续抹灰施工、内墙抹灰注意事项、外墙抹灰注意事项、抹灰层修补、成品保护、抹灰工程节点构造门窗安装工程的控制要点：尺寸、平整度、垂直度、填缝等；楼地面工程的控制要点：外墙水泥混合砂浆涂料墙面，应无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝等缺陷，所有块材面层（大理石、花岗石、陶瓷地砖等）要求做到对缝对线；块材的布置尽量做到居中对称，且不得出现少于1/2的块材，地漏、蹲坑的位置应结合块料面层统一考虑，做到居中；楼地面面层为不同材料时，在其交接处宜用玻璃条留设变形缝，其交接部位应设在门框的裁口位置，做到结合部位清晰、美观；屋面工程的控制要点：找平层施工（水泥砂浆）、保温层（110厚聚苯板、60厚挤塑板）、找坡层（1：8白灰焦渣找坡最薄处30厚）、防水层（3+3SBS）、保护层；外饰面工程的控制要点：①、外墙砖粘贴基层（抗裂层）平整度、垂直度、阴阳角、线条应符合规范要求，保温与外墙砖施工班组应搞好交接，签字确认，不符合要求的保温班组应无条件及时整改。③、砖材品种、性能、规格、颜色必须符合规范、设计和甲方要求。④、砖粘接剂品种、质量、强度应符合规范要求与甲方规定。⑤、外墙砖粘贴平整度、垂直度应合格，阴阳角须方正，阴阳角及拼缝直线度必须顺直。接缝宽度、接缝高⑥、外墙砖面色泽一致，无色差、无空鼓、无破烂、无缺棱少角、无脱落。⑦、外墙砖勾缝剂品种、质量、性能、颜色应符合规范及甲方要求。⑧、勾缝必须饱满，且有1-2mm凹槽，不脱落、不开裂、无虫眼和缝隙，必须封闭严密，确保无渗漏。⑨、阴阳角处搭接方式，非整砖处使用部位应符合规范要求。⑩、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘整齐，墙裙、贴脸突出墙面的厚度一致。给排水管理安装工程的控制要点：管材、管件弯头、三通等和附件阀门、水咀等本身质量引起的渗漏、在施工过程中，由于安装人员技术不熟练或操作不当所造成的渗漏现象、阀门和法兰安装方法有误、管道穿越混凝土板面时预留洞所产生的渗漏通常有两种情况，一种是楼面预留洞不设套管，因预留口侧面光滑，管道安装时未作凿毛处理而直接二次浇注洞口砼，使洞口砼与板面砼之间或砼与立管之间出现渗漏。另外预留洞口位置埋设不准，安装人员随意敲凿板面砼，使得预留洞口扩大，造成板面砼体破裂，填补洞口时又没采取有效浇注封口的补救措施。另一种情况是虽埋设了套管，但因在楼板混凝土浇捣时，未能在套管四周充分密实震捣，而造成套筒四周砼较松散而渗水或是套筒固定不牢，震捣时产生偏心移位，使套筒与给水管之间一侧的空隙无法嵌入填充物造成渗水；室内电气安装工程的控制要点：①在埋地或潮湿场所、室外露天场所等处严禁使用薄壁钢管，应使用厚壁钢管。②按规范要求，暗敷钢管埋入建筑物或构筑物内、离其表面的距离不应小于15MM，钢管埋设在砖墙内应在适当的距离用铅丝木榫将钢管紧贴墙槽固定，并用M10水泥砂浆补槽，其厚度应凸出墙面10-15MM，以保护钢管，也防止在砖墙开槽处沿钢管敷设范围内有其空壳开裂现象。③钢管在进线盒处应顺直。要求：管径在φ50MM及以下的钢管进箱盒必需用2片锁紧螺母（纳子）固定，管径在φ50MM以上可不套丝，用电焊（点焊）固定，管口露出长度应为3～5MM。保护导线在穿线前应在管口上套上护圈，不得穿线后将护圈劈开补放。④钢管采用丝口连的（包括暗敷的镀锌有钢管）其园钢跨接接地线的直径不得小于6MM，焊接长度不得小于圆钢直径的6倍。跨接线焊应均匀饱满，不得（点焊），薄壁钢管因管壁较薄，易焊穿，故在焊接时应将电焊机电流调节适当，不宜过大焊接时焊条应大部分沿圆钢下施焊，避免焊穿钢管，一旦焊穿钢管，应将焊穿部位的钢管拆除调换，不得用电焊将洞补死。焊后应及时清除焊渣，并刷二度防绣漆。⑤钢管的弯曲半径应符合规范要求。明配线路不宜小于管子外径的6倍，当只有一个弯时，不宜小于管子外径的4倍。暗配线路，不应小于管子外径的6倍；埋