不得不说的华侨城模式说起华侨城，相信搞房地产项目的没有几个没听过的，但是你们真的了解它吗？可能，大家对于华侨城的印象只停留在对其创富能力的羡慕，了解媒体宣传的“文化+地产”这简单粗浅的模式探究。其实像我们搞房地产研究的，对华侨城研究越深入，越是发觉其模式的先进和富有活力。华侨城集团，是隶属于国务院国资委挂历的大型中央企业位于深圳蛇口工业区与市区之间，成立于1985年11月11日。成立二十多年以来，由深圳湾畔的一片滩涂起步，发展成为一个跨区域、跨行业经营的大型国有企业集团，培育了房地产及酒店开发经营、旅游及相关文化产业经营、电子及配套包装产品制造等三项国内领先的主营业务。HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/664379.htm"\t"_blank"华侨城集团长期致力于发展有HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/61891.htm"\t"_blank"中国特色的文化产业集群，力图成为中国最具创想文化和影响力的企业，旗下拥有华侨城控股（SZ000069）、华侨城（亚洲）控股、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/172089.htm"\t"_blank"康佳集团（SZ000016）三家境内外上市公司以及HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/25205.htm"\t"_blank"锦绣中华、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/99456.htm"\t"_blank"民俗文化村、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/15797.htm"\t"_blank"世界之窗、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/16055.htm"\t"_blank"欢乐谷、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/1933522.htm"\t"_blank"波托菲诺、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/2133235.htm"\t"_blank"新浦江城、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/427037.htm"\t"_blank"何香凝美术馆、OCT-LOFT创意文化园、华夏艺术中心、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/19135.htm"\t"_blank"长江三峡旅游、华侨城大酒店、威尼斯酒店、茵特拉根大酒店、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/1431182.htm"\t"_blank"城市客栈等一系列国内著名的企业和产品品牌。是少数几个连续六年入选HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/1828437.htm"\t"_blank"中国企业500强的企业之一。与此同时，随着HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/1123746.htm"\t"_blank"深圳东部华侨城、北京华侨城、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/2585.htm"\t"_blank"成都华侨城以及HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/1735.htm"\t"_blank"上海华侨城等多个大型综合性HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/2151524.htm"\t"_blank"旅游项目和高尚居住社区的先后投资建设，华侨城集团全国发展的战略布局已经形成。说起中国的旅游地产，不得不说华侨城，而说到华侨城，当然不得不说华侨城的主题公园。华侨城集团CEO兼总裁任克雷套用罗马名言——“华侨城不是一天建成的”来描述华侨城的前世今生。而华侨城的主题公园也不是一天建成的。华侨城主题公园成功启示录深圳华侨城主题公园总投资高达16亿，总占地面积约135万平方米，从1989年第一个现代形式的主题公园锦绣中华开业至2010年年末，华侨城接待的游客累计已达2亿人次以上，仅2007年一年游客量就有1350万人次，这个数字名列全国首位。华侨城是把主题公园的规划设计到投资建设，再到经营管理集于一身的大型企业集团，是中国主题公园和旅游地产模式的开创者。华侨城主题公园并不具备良好的自然条件，而只是一系列人造景观，那么，这一人造主题公园的成功需要具备什么条件