1前期物业服务协议本协议当事人甲方：__________安徽新长江物业服务有限责任公司（物业公司）乙方：_____________________________________________________（业主）前期物业服务是指：自房屋出售之日起至业主大会与物业管理公司签订的物业服务合同生效时止的物业服务。本物业名称：___合肥望湖嘉苑小区______乙方所购房屋销售(预售)合同编号：___________________________乙方所购房屋基本情况类型：住宅□[多层□、（小）高层□]办公用房□[多层□、（小）高层□]商业用房□[多层□、（小）高层□]座落位置：合肥望湖嘉苑小区项目_________组团__________幢（层）_________室(号)建筑面积：____________平方米[最终以产权证登记，含附记栏标注的建筑面积为准]根据国务院、安徽省《物业管理条例》、《合肥市物业管理条例》及有关法规政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲、乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、履行本协议，并按照本协议的约定，提供相应的服务，并接受乙方的监督。2、根据有关法规和政策及本协议的约定，结合本项目实际情况，制定本项目的物业管理制度和《住户手册》，并告知乙方或在本区域内公示。3、建立健全本物业的物业管理档案资料。4、制止违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》的行为。5、根据需要，可委托专业服务公司承担本项目的专项管理与服务业务，但不得将本项目的整体管理责任转让给他人。6、根据国家相关规定和本协议约定按时向乙方足额收取物业管理服务费用、公摊水电费用、应分摊的专项维修资金及其他应分摊的费用。如乙方逾期不缴纳费用，甲方有权依法追缴。7、嘀颇甓任镆倒芾矸窆ぷ骷苹镆倒灿貌课弧⒐灿蒙枋┥璞肝藁鸬氖褂眉苹?8、提前将房屋装饰装修的禁止行为、注意事项和限制条件书面告知乙方（见《住户手册》），并与乙方订立《装饰装修管理服务协议》。9、不得擅自占用本区域内的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。10、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。11、如未被业主、业主大会续聘，自本协议终止时起30日内，与业主大会选聘的物业服务企业办理相关移交手续，移交手续须经业主委员会确认。12、法律、法规规定的其他权利和义务。二、乙方的权利和义务1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。2、按照本协议的约定，接受甲方提供的服务，并监督甲方履行本协议。23、遵守物业管理制度和本项目的《临时管理规约》、《住户手册》中的约定，遵守共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。4、依据国家有关规定和本协议约定按时向甲方足额缴纳物业管理服务费用、有偿服务费用、公摊水电费、应分摊的专项维修资金费用及其他应分摊的费用。5、装饰装修房屋时，和甲方签订《装饰装修管理服务协议》，遵守相关法规、规章、政策中的规定。6、不得占用、损坏本项目的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损坏的，应予以赔偿。7、转让房屋时，应提前通知甲方，告知并要求受让方与甲方签订本协议，乙方未要求受让人与甲方签订本协议导致拖欠各项费用的，乙方与受让人承担连带缴纳责任。8、对承租人、物业使用人及访客等违反本项目的物业管理法律法规、制度、《临时管理规约》、《住户手册》及本协议中的规定造成损失、损害的，乙方应承担连带民事责任。9、按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益，违反规定，造成损失的乙方需承担全部责任。10、法律、法规规定的其他权利和义务。第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、车场车库（地下车库产权归开发建设单位所有）、公益性文体设施。三、环境卫生1、本区域公共场所、公共绿地、主次干道、房