第一章总论1.1概述1.1.1项目概况(1)项目名称:贵州省盘县工贸建筑装饰材料加工销售城建设项目(2)建设性质:新建(3)项目建设单位:贵州省兴达投资股份有限公司(4)项目实施单位:由盘县红果镇中纸厂煤矿火铺镇兴源煤矿出资60%,宁波帅康照明出资20%，云南曲靖绿色家园装饰建材出资20%，共同组建项目法人贵州省兴达投资股份有限公司组织实施。(5)项目法人代表:(6)项目单位联系地址:贵州盘县红果省级经济开发区(7)项目建设地点:贵州盘县红果省级经济开发区两河新区(8)项目建设规模及建设内容:项目占地约237亩，主要建筑物为：标准化生产厂房建筑面积65168m2，销售展览用房61414m2，办公生活用房9990m2，辅助配套公共用房350m2。以及厂区绿化、原材料堆场、成品堆场、环保消防设施、强弱电系统等。（9）项目估算总投资：总投资25929.15万元，含土建及总图工程投资17784.04万元，设备购置费970万元,绿化及环保设施费149.27万元，工程建设其他费1114.47万元，土地费4029万元,预备费945.17万元，建设期贷款利息937.2万元。铺底流动资金500万元。(10)资金来源：企业自筹。1.1.2项目实施单位概况由盘县红果镇中纸厂煤矿火铺镇兴源煤矿出资60%,宁波帅康照明出资20%，云南曲靖绿色家园装饰建材出资20%，共同组建项目法人贵州省兴达投资股份有限公司组织实施。。要求新组建的有限责任公司有员工100-120人，其中劳务派制员工50人（含高级工22人，中级共3人，初级工6人），专业技术人员20人（含中职5人，初职15人），销售人员若干。1.1.3编制依据本项目根据盘县经济社会和城市建设发展水平、市场需求，盘县红果镇中纸厂煤矿火铺镇兴源煤矿出资60%,宁波帅康照明出资20%，云南曲靖绿色家园装饰建材出资20%，共同组建的贵州省兴达投资股份有限公司经营发展的切实需要,受贵州省兴达投资股份有限公司的委托,承担项目的可行性研究报告编制工作。主要依据如下:1、贵州省兴达投资股份有限公司可研编制委托书；2、盘县城市总体规划；3、承办单位提供的《贵州省盘县工贸建筑装饰材料加工销售城建设项目初步规划方案》；4、盘县国土局2011年月日土地使用证；5、承办单位提供的盘县规划局《项目规划选址意见书》；6、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；7、国家现行民用建筑技术规范、标准。1.1.4可研编制研究范围本可研报告通过对盘县经济社会发展水平的现状、市场需求，及综合盘县贵州省兴达投资股份有限公司经营发展需要进行认真分析,提出项目建设的必要性,从需要分析确定建设规模,项目的选址,工程方案的选择,分析项目对环境的影响提出环境保护和水土保持措施,分析项目的主要能耗提出节约能源的措施,根据工程方案对投资进行了估算,分析社会效益,研究消防、劳动安全与卫生等。1.1.5项目预期目标（1）通过贵州省盘县工贸建筑装饰材料加工销售城建设项目建设，促进盘县工矿、建筑装饰材料产品稳定供应。（2）通过贵州省盘县工贸建筑装饰材料加工销售城建设项目建设，带动业主公司资产保值增值，并能随经济社会可持续的发展目标。（3）提高企业综合开发经营水平，使之为全县社会发展发挥更大作用。1.2主要技术经济指标简表盘工贸建筑装饰材料加工销售城项目技术经济指标表项目工程或费用名称单位合价（万元）/数量占比%备注一项目用地亩237237亩二、建设总投资万元25929.2100%1工程投资万元17784.0468.59%2设备购置费万元9703.74%3绿化及环保设施费万元149.270.58%4工程建设其他费万元1114.474.30%5土地费万元402915.54%6预备费万元945.173.65%7建设期贷款利息万元937.23.61%三生产能力规模1标准厂房万平方米6.51682展览销售厅万平方米6.14143办公生活用房万平方米0.999投资强度：109.41万元/亩1．3可行性研究结论（1）贵州省盘县工贸建筑装饰材料加工销售城建设项目建设，符合《盘县城市总体规划》、《贵州省级红果经济技术开发区产业发展规划》和项目单位经营的实际需要，符合国家相关建设规范和强制性标准。工艺技术合理，工程方案适合，建设条件具备。（2）工程建设方案本着实事求是、因地制宜、功能实用、建筑美观、装修简朴的原则，建设规模适度，建设标准选取合适，建设区无不良地质水文条件，建筑材料供应充分，建设工程技术可行。（3）项目估算总投资25929.15万元，其静态投资回收期为9.5年，总投资润率10.41%/年，资本金利润率54.01%，财务净现值836.77万元>0。说明项目对公司经营发展，具有一定盈利能力，项目财务评价