会计学操盘思想目录第一部分：产品分析及分割方案一、项目产品分析1、项目主要优势：闽东广场二期位于霞浦最炙手可热的城东北板块与火车站板块交界区域2、项目主要劣势：周边环境杂乱，项目一期水产品批发市场和水果批发市场杂乱无章，经营混乱，加上临近的东关村，缺乏较好的规划，交通欠佳导致周边租金处于每平米10几元的低下水平。二、交易中心商铺分割方案1、商场各平面分割注意以下几个问题：公摊不宜过高，特别是二、三、四层商场，将对销售造成较大的障碍。对位置相对不好的商铺，面积不要偏大。对一些可以前后开门，尽量做到前后开门，从而提升该商铺的价值。2、商场各楼层面积分割思路：通过对二、三、四层通道宽度相对缩小来实现公摊率的有效下降，从而降低客户购买抗性。对位置相对不好的商铺，缩小单个商铺的面积，以降低总价。对一些可以前后开门的，全部开设，以提高商铺的销售价值。一层摊位参考一层摊位参考商场二至四层参考目录第二部分：项目营销策划方案一、所有沿街商铺销售模式1、操作方式：1）、一次性9.7折，按揭无折扣2）、按约定租金进行回租，年限为三年，一次性支付给业主；铺号目录第三部分：推广主题分阶段策略第一阶段：投资进入精算时代第二阶段：产品价值渗透系列3：精准定位主标：鑫港湾，更迭财富王朝副标：闽东首席海鲜特色主题街区颠覆霞浦传统商业模式，将高端商业区、居住区融合渗透，相互助力，共筑繁华未来全面革新的传统的商业投资理念无须专业知识、无须管理，低门槛、高回报、低风险，增长快速，收益稳定，全面分享巨大升值空间，自己做老板，使每一个最普通的投资者的财富梦想变得真切，变得轻而易举！一诺千金，包租十年，一次性返还20%租金收益目录第四部分：客户渠道开发方案目录第五部分：项目价格策略方案目录第六部分：销售实施阶段目录第七部分：广告推广计划目录第八部分：招商计划目录第九部分：广告平面谢谢！