HYPERLINK"http://www.wordwendang.com"http://www.wordwendang.com更多相关文档免费下载请登录:HYPERLINK"http://www.wordwendang.com"http://www.wordwendang.com-中文word文档库2011年1月衢州市区房地产市场形势分析报告本文档由【HYPERLINK"http://www.wordwendang.com"中文word文档库】HYPERLINK"http://www.wordwendang.com"www.wordwendang.com提供，转载分发敬请保留本信息；HYPERLINK"http://www.wordwendang.com"中文word文档库免费提供海量范文、教育、学习、政策、报告和经济类word文档。<ahref='http://www.wordwendang.com/'>word文档</a>衢州市房地产管理处进入元月，市区楼市成交热度再一次升温，虎年的一手房市场销售在岁末掀起了一个小高潮。据统计数据显示，1月份市区商品房成交量大增，环比增加了87.39%，成交均价结构性回调；二手房成交量环比略降，成交申报均价基本持平。不过，随着1月26日新“国八条”突如其来，预示着2011年全国楼市调控拉开了序幕，接下来市区楼市走势再现迷离。一、市区房地产市场运行情况（一）商品房市场情况1、商品房成交量环比大幅上升。元月，市区商品房成交备案量大增。据衢州商品房销售网统计数据显示，1月份市区商品房成交备案达到1070件（市本级511件、柯城区126件、衢江区433件），同比增加43.24%，环比增加87.39%；备案商品房面积为10.72万平方米（市本级4.67万平方米、柯城区1.47万平方米、衢江区4.58万平方米），同比增加11.55%，环比增加91.43%。其中商品住宅成交备案936套，备案面积为9.98万平方米；商业用房成交备案134间，备案面积为0.74万平方米。本月，由于市区各银行重新开始放贷且有增量，去年底一批因贷款问题，不能及时备案的商品房在本月完成交易，所以1月份市本级商品房成交备案量明显上升，环比增加45.17%。同时1月份衢江区商品房成交备案量也大幅上升，达到433件，环比增长5.56倍。原因是衢江区原“771矿”定向销售房“和谐家园”在1月份成交备案有364套。由此，1月份市区商品房成交备案量环比出现大幅增长。2、商品房成交均价结构性回调。元月，市区商品房成交备案量环比大幅增长，而成交备案均价环比却大幅下调。据衢州商品房销售网统计数据显示，1月份市区商品房销售均价为4585元/㎡，同比持平，环比下跌21.06%。其中商品住宅成交备案均价为4497元/㎡，同比下跌3.83%，环比下跌20.91%；商业用房成交备案均价为5767元/㎡，同比上涨45.89%，环比下跌7.19%。本月，市本级和柯城区的商品房成交备案均价分别为7454元/㎡和4374元/㎡，环比分别下跌0.94%和上涨17.49%，但衢江区商品房成交备案均价1月份却仅为1723元/平方米，环比下跌56.27%，原因是“和谐家园”定向销售房价格为1500元/㎡左右，而其1月份成交备案占衢江区总量的84%。因此使得1月份市区商品房成交备案均价出现非市场因素的结构回调。（二）二手房市场情况1、二手房成交量环比略降，成交申报均价环比基本持平。据统计，1月份市区共成交二手房614件（市本级500件、柯城区37件、衢江区77件），同比增加35.54%，环比减少7.39%；成交面积为7.62万平方米（市本级5.59万平方米、柯城区0.39万平方米、衢江区1.64万平方米），同比增加46.82%，环比增加18.88%。其中住宅成交500件，面积为5.15万平方米；商业用房成交90间，面积为1.7万平方米；其他二手房成交24件，面积为0.77万平方米。另外，1月份市区二手房成交申报均价3209元/㎡，同比上涨12.16%，环比上涨0.44%。二、楼市调控继续，新“国八条”出台元月26日，国务院召开常务会议研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了八项政策措施，无论是既有措施的细化，还是新措施的出台，都传递出加大楼市调控力度、巩固扩大调控成果的信号。（一）进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。（二）加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁