/NUMPAGES7关于恒鼎·新都汇项目的情况汇报一、项目建设单位基本情况潍坊市恒鼎置业有限公司成立于2010年12月16日，注册资金肆仟万元，是一家以商业地产开发为主，集商品批发、零售、物业管理、房屋租赁、酒店管理服务、销售五金机电、家用电器、家居用品、日用小商品等业务为一体的商业开发公司。公司设总经办、财务部、工程部、销售部、招商部、综合部、策划部等7部门，从业人员50多人，中级以上职称专业人员15名，专业策划人员8名，公司董事主要来自上海亿丰集团原股东，是亿丰集团发起人之一，拥有多年商业开发、销售、运营的管理经验，打造城市特色商业综合体是主要开发模式之一。二、项目基本情况（一期）：恒鼎·新都汇——欧陆风情商业步行街恒鼎·新都汇一期项目位于昌邑利民商圈中心位置，北临利民街、西靠天水路、南倚新村街、东靠解放路，拥有优美的自然景观，交通便捷，人气旺盛，商业氛围浓厚。恒鼎·新都汇是昌邑市首个城市商业综合体项目，项目总用地面积约8万平方米；总建筑面积约20万平方米；其中商业约15万平方米，项目总投资超过8亿元人民币。恒鼎·新都汇一期规划为大型超市、品牌旗舰店、潮流服装城、家电数码城、美食城、电玩娱乐城、电影院、星级酒店、酒店式高级公寓等购物、休闲、娱乐于一体的商业街，建成后将成为昌邑市首条欧陆风情商业步行街。项目建成后，将成为昌邑市名副其实城市综合体。城市综合体概述：就是将城市中的商业、办公、居住、宾馆、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能。所以也被称之为“城中之城”，对于商业而然，城市综合体是专业市场的“升级版”，对于城市而然，城市综合体是一个中心城市的“浓缩版”。城市综合体简单的说就是“吃、喝、玩、乐、购、医、食、住、学、用”。项目一期建设期3年，计划于2012年3月份开工建设，预计2015年2月工程全部竣工。（二期）：恒鼎·新都汇——家居生活广场（1）、项目地址：东至解放路，南至利民街，西至梁巷，北至城里街（具体范围见规划红线）。（2）、项目面积：项目占地27579平方米，规划建设面积71700平方米。（3）、功能区布局规划：精品家具、床上用品、建材、装饰材料、五金灯具、机电设备等，建成后，将成为昌邑市家装一站式服务的最理想选择。项目二期建设期2年，计划于2014年4月份开工建设，预计2016年5月工程全部竣工。本项目建成后每年将为市政府缴纳约4300万元的税收，同时解决7000余人的就业问题，目前项目的一期已进入施工图设计阶段，二期方案设计已开始。前期的各品牌主力店和其他品牌商家的招商工作已全面展开。三、项目投资经估算，该项目建设总投资约为11亿元，其中土建工程费67454万元，配套工程费8178万元，其他费用27398万元，预备费9201万元。项目销售收入142190万元，销售税金及附加7820万元，利润总额17225万元，所得税4306万元，税后利润12919万元。项目资金利润率15.3%，投资利税率22.3%。四、经济和社会效益（一）、经济效益分析1、详见表7-1年度销售计划表年度销售计划表表7-1单位:万元年份项目第1年第2年第3年第4年第5年合计销售比例(%)1025352010=SUM(LEFT)100销售收入（万元）14219355484976628438142191421902、销售税金及附加该项目建成后可实现销售税金及附加共计7817万元，其中营业税7107万元，城市维护建设税497万元，教育费附加213万元。详见表7-2销售税金及附加估算表销售税金及附加估算表表7-2单位：万元序号项目名称建设经营期合计123451营业税71017772488142271071072城市维护建设税5012417499504973教育费附加2153754321213合计78119542737156478178173、总成本费用该项目总成本费用由总投资和运营费用构成。运营费用为项目开发完成后，经营期间发生的各种费用包括管理费用和销售费用，按销售收入的4%计取。详见表7-3投资及成本费用估算表。投资及成本费用估算表表7-3单位：万元序号项目名称建设经营期合计123451建设投资4489233669336701122312运营费用492122917219834924917合计453843489835391983492117148（二）、损益与静态盈利分析该项目实现利润总额17225万元，所得税4306万元。经测算该项目投资利润率为15.3%。投资利税率为22.3%。详见表7-4