会计学基础(jīchǔ)管理设备原始资料：如设备出厂合格证书、操作使用说明、验收(yànshōu)资料、设备安装与结构图、设备登记表等设备维修资料：如报修单、事故记录、中大修工程记录等设备管理资料：如运行记录、普查记录、运行月报、考评资料等生产技术规程：主要(zhǔyào)有安全操作规程、维修保养规程管理工作制度：主要(zhǔyào)有运行管理制度、巡视制度、安全管理制度、预防检修制度、值班工作制度责任制度：包括岗位责任制度、记录与报告制度、安全制度、交接班制度等对本企业员工的培训与教育：基本内容是业务技能、岗位培训、思想教育、职业道德、礼仪教育等对业主、使用人的宣传(xuānchuán)与教育：其重点是有关合理与安全使用设备的宣传(xuānchuán)教育定员(dìngyuán)工作：也就是根据劳动分工特点，设备运行要求和管理的需要，合理确定工作岗位的人数，其主要方法有按设备定员(dìngyuán)，按岗位定员(dìngyuán)和按比例定员(dìngyuán)三种方式。作业组的组织：如电梯设备运行组，水工电工组等。工作轮班组织：也就是劳动力的时间组织问题。工作轮班组织有单班制和多班制两种，在多班制条件下，必须妥善解决轮班组织问题。设备的安全操作规程设备的巡视(xúnshì)工作制度岗位责任制度交接班制度记录与报表制度报告制度服务规范运行管理(guǎnlǐ)——设备运行与维护1、房屋设施运行与维护1.1项目工程人员每月对所辖大楼建筑物巡查，记录检查结果;每年九月对所辖大楼建筑物本体及附属设施全面检查，编制下一年度的维修计划并上报审核(shěnhé)。1.2玻璃幕墙、大楼外立面每月用望远镜检查一次，严寒酷暑及暴风雨、大风季节每天检查一次，记录检查结果；发现异常情况，立即采取措施，防止危及行人安全及车辆的受损；建筑外立面装修夹层出入口有安全管理防范措施，夹层内无废弃物/堆物。1.3天台无废弃物/堆物，无积水，下水口无堵塞；有每天安全检查记录；1.4楼道、厅：墙面、顶面无起壳、无霉斑、无裂缝、不渗水；地面、台阶平整、完好无破损；扶手、栏杆牢固、无缺损；门、窗完好、无损、开关灵活、配件齐全。1.5广场机动车、非机动车停放标识设置规范；广场砖、喷水池、霓虹灯等设施设备完好；广场砖松动应及时修补，防止损坏、破碎。1.6室外消火栓、消防泵、喷淋泵结合器有明显标识，便于消防车的停靠和操作，且有保温(bǎowēn)、防撞措施及油漆施工等保养计划。1.7地下停车场设施设备完好，标识设置规范。运行(yùnxíng)管理——设备运行(yùnxíng)与维护2.1.3安全用具、警示标牌规范悬挂或摆放；安全用具按规定定期检测，有记录；按照安全规定铺设绝缘垫。2.1.4正常及紧急通讯畅通，有突发事件应急预案。2.1.5做好变配电房的"四防一通"(防汛、防火、防风雪、防小动物，保持良好通风)，保持设备房及设备清洁；消防设施完好齐备，保证应急灯在停电(tínɡdiàn)状态下能正常使用。2.1.6每年进行四次停电(tínɡdiàn)保养，清洁结尘、接头螺丝紧固、机械转动器装置试验灵活状态、接地电阻测量，按〖变电所供配电设备检修保养记录〗要求填写保养记录；每三年（或按当地供电部门规定）必须有供电部门进行系统检测，确保设备(设施)安全、可靠运行；设备停电(tínɡdiàn)保养期间，必须挂标示牌。运行(yùnxíng)管理——设备运行(yùnxíng)与维护运行管理——设备(shèbèi)运行与维护运行管理——设备(shèbèi)运行与维护3.2消火栓、喷淋系统3.2.1消防泵房、稳压泵房各项管理制度上墙，消防泵房、稳压泵房每天巡检一次，每月保养一次，人员进出、巡检和保养有记录(保养记录中有消防、喷淋泵点动相关记录)，消防、喷淋泵主备电源能自动切换，手动、自动能正常启停泵，主备泵自动切换正常。3.2.2各大楼的消防喷淋与消火栓系统一旦经过消防部门检测合格(hégé)，系统就应该投入并保持正常运行状态，水池水泵能正常取水，泵、控制柜、阀门有明显标示。运行管理——设备(shèbèi)运行与维护3.2.7喷淋头安装位置符合规范，喷淋头上无悬挂物及被涂现象；喷淋局部停水，有审批程序和人防措施。3.2.8根据各地区(dìqū)的气温情况，外露管网有保温措施且完好。3.2.9不同颜色喷淋头的玻璃泡所承受的温度也各不相同，橙色57°红色68°黄色79°绿色93°蓝色141°。运行(yùnxíng)管理——设备运行(yùnxíng)与维护运行(yùnxíng)管理——设备运行(yùnxíng)与维护4、电梯系统的运行与维护4.1电梯机房管理制度上墙，操作、维修人员必须持证上岗，未经管理部门许可，无关人员不得随意入内，经许可