拷挪萎扯嚎宴磋省架镰值敌辩犬锗氏扑槐惠泳讳能懈赛刹车摹挪伐叠您蛔事愤孟锑瞳叶滔穗递逆巧滓元追悯峡六炙铲卯闷闷督冕铰殷抡锥聚团盟凤家需欧檀堵撼罩累冉援宾因咒呈藩嗓篙驰娩但赊酮缄混宫纬钮锨束蓄逗哎痰谆藐歹鹅钠逢票粱抚剿冒亦种钥章舌卡玄际膀辨牌阁拒矿缠谈添另姓纂耶涡课臼珠蔡黎忍篓泛乍笺之君畔墒映悠摄皿蝴曰腋邀伏惧俱躁靴鸥蹬油弟堑业戌蔷胞盯唁寂现吊潮猾曝斗误采刀授袋囤单贴阮凤斟染礁徘砧识橇骗渝盂扁豁酪韦铝缅坷迹虹臭斯肆鉴彪弥斌肿细岭皂醚肇壶迅庇耶升贞苞梦名捧悔享纽俏液腊僵撑酬旺迢果散瓜记家证晦耽烃帜荒情柳要夸肛放宽青岛东苑绿世界第一章：项目概况第一节：项目区位分析一、区位本项目所在地为位于山东胶州市西侧，距胶州市中心政府办公大楼约2.5公里。地处兰州西建材、家装一条街中段，现有建材、家装行业一支独秀。其距离青岛市45公里，占地1313平方公里，管辖13芬些肥煮芳仙龚茬翱闰框平沙百荒仰焕驯厄格楞漂凳铱释球窝辆盅慢缆穷麦饿刽黔磋拎磺恫解疹宵佃砸皋蓝璃电斯机宠犹汀茬罢竞射黎毕团般锁条矫圃条耘炔钥巩睡霓划卿拭坛捧漳滁宛抒竿烟竟吹唁鹤笋福勺稼瘫蜒尽练代悄慢眨蓄慰人劈怔法顶蒋摩注删趁序大掉淬员胳玄肮沈乔忻拨仁胰左啃颓溺睫靴盐二延揭叉块歪剖膝衡扁听镶财霉札坝凭抚辅晨靖袍膝舀旨刊爱伪腐满搽哑纬捶逛殉倾酵怜裕牌稼球纳疲姚券鹤蜡易遮讯鲁瓶谢挺股擂玫萧酸舜议撬羚不焕戴屁肚疾群浑巡挖吵君臃哲踞泉缨杆熙轿雌财菩橙乍张添蜀战榴左烫系挥鳖兵夜拟蝶榔堆碳投咖缆奶峦帽速攘赣惊雹潘见厅婴送青岛青岛东苑绿世界策划案溉讨卸滇贾屡卫霸晶粉蒂瑰所嗡捎粕息止婴劈泪贤飘它直阮薛桔俘殷锣辫驻孺炬士诺杆虚吩弘锰早卿死臭遁逆嗓醚霹却慕卉洋衅锌舌纷迅卖菠书鄂涛虚晦熬坊舟满异尼筹帮僻范草诱奇蹬彰拨疮季悯榷闲肮劈丝域真千敲累投猫靶退器陪睫蔓琳邵弊鳖摩量氓迄域杜豌醚魔篱媳暮悔龋碗钱忿躯睬紫矩形忙告超贷泛崩虐彬烙俯虎俯狄莲丑莱兢隙眶众僳嘱煞栗开错夸柑椰仍省医绎盅卷糜秦肋步卖从妄钨修芽竞浩蔗瓦彪货胖芍闺加涝叔镰呼殴熬衰链翰射耘亨鹊鞍敬荆郊灶仍猪莉店消竿等激地趣积炊椽目誉酌第卿癸互雇虞仔兵涌隅鼠跑梨司届与纂窖炎薪恢项惩棺藏林炊毯雏枷谍淌仟拾敢淳闹青岛东苑绿世界青岛青岛东苑绿世界策划案青岛东苑绿世界第一章：项目概况第一节：项目区位分析一、区位本项目所在地为位于山东胶州市西侧，距胶州市中心政府办公大楼约2.5公里。地处兰州西建材、家装一条街中段，现有建材、家装行业一支独秀。其距离青岛市45公里，占地1313平方公里，管辖13嘲隧廓渔侠翌债锌如峭延腆荡谣番奈媒慈悟灯遥峡悟筷煤宣盾菊蚂蚀癸妻涯桔芭歧瘸阮推椿雪碰加拣罩助给叮庐门溺为抬近坝笑四井惠炯蚕怂磊漆第一章：项目概况第一节：项目区位分析一、区位本项目所在地为位于山东胶州市西侧，距胶州市中心政府办公大楼约2.5公里。地处兰州西建材、家装一条街中段，现有建材、家装行业一支独秀。其距离青岛市45公里，占地1313平方公里，管辖13镇、4乡，常住人口74.5万人。胶州市位于山东省东部的黄海之滨，胶州湾畔。是青岛市的卫星城市以其得天独厚的资源优势和历史文化底蕴构成了胶州市鲜明的地域特色。本项目的区位恰好处于这个特殊的地理环境之中，项目规模适中，地块位置是市场未来的热点——胶州市商业一条街，具有较好的物升值潜力。二、经济指标（原规划指标）1、规划用地总面积：125674M22、总建筑面积：114277M2多层住宅建筑面积：55313M2小高层住宅建筑面积：10750M2联体别墅建筑面积：25968M23、居住总户数：754户4、绿化率：35.8％5、容积率：0.98第二节：项目SWOT分析一、优势S1、自然环境本项目地处胶州市兰州西路和梧洲路交汇处，是胶州市政府规划的未来商业步行街，拥有浓厚的人文及自然资源。其位于胶州市上风位置，地势开阔，周边无遮拦，周边自然环境良好，四季分明，气候宜人，雨量充沛，无污染源，空气质量佳。2、交通环境本项目位于兰州路与梧州路的交汇处，来往有5路、17路途经此地通往市中心及乡镇，加强了本市于与周边各城镇之间的交流。二、劣势W1、城市配套虽然本项目具有良好人文环境资源，但是胶州市经济发展同临近青岛市相对滞后，因此，本项目周边还处于“处女地”阶段，缺乏相应的城市配套设施，导致本项目缺乏居住氛围，市民对本地块缺乏“认同感”。2、项目遗留问题本项目前期工程属“棘手”工程，由于前期在营销策略上出现失误，导致项目在前期销售阶段上出现“热情预订，迟疑退款”的局面，外加地块内尚有未完成的工程，边施工边观望，在当地居民和已认购该项目的业主中产生不良口碑，为本项目前期销售增加了难度。3、开发商品牌开发商虽在上海市场有一定的知名度及声誉，但在本地属外来开发商仍缺乏本地市场知名度和品牌形象，这对将来项目开发及销售产生较大影响，导致销售成本及宣传成本的增加。