宗地容积率1、宗地容积率是地块上的建筑物总面积与地面面积的比，一般来讲，宗地容积率越高，建筑物越高。高楼大厦的容积率高，HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/735834.htm"\t"_blank"多层建筑较少，别墅的小，平房更小。宗地容积率还有不同的表白，有的是总的HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/277659.htm"\t"_blank"住宅建筑面积与地面面积的比率，有的包括商场，还有的包括停车场的面积。2、还有一个是建筑密度，是指建筑物的投影面积与地面面积的比，密度越大，建筑物所占的面积越大，表示地面的绿化与路面等面积越少，别墅，由于占用绿化面积较大，所以是HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/452759.htm"\t"_blank"低密度住宅。平房，如果建得密密麻麻，只留很窄通道，那么密度也会比高楼大厦高得多。3、还有就是实用面积比例，比例越高，实用面积越大，就是说分担的公共空间的面积相对较少。平房，别墅，HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/1134944.htm"\t"_blank"小高层一般比高层建筑的实用率高，因为如会所、电梯间、电房、走廊等公共场所与共用建筑设施，一般被分摊到户。HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/5049447.htm"编辑本段计算1、宗地容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/613231.htm"\t"_blank"建筑物基底面积与HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/2084950.htm"\t"_blank"宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/2060659.htm"\t"_blank"成正比例关系。2、宗地容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/407911.htm"\t"_blank"楼面地价＋税＋费楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／宗地容积率因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。3、宗地容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高宗地容积率可以提高土地的利用效益，但HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/1392419.htm"\t"_blank"建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。