房产抵押贷款：提供材料：1、企业：营业三证、开户许可证、章程、验资报告、购销合同、近6个月流水、去年度财务报表和近半年度财务报表、资产证明。2、个人：房产证、土地证、身份证，结橹ぁ⒒Э诒尽⒄餍疟ǜ妗?带客户到银行签字（身份证、户口本、结婚证、房产土地证、三章三证、开户许可证）原件如果客户是单身或离异则需要提供单身证明和离婚证银行审批（本市范围内7—15个工作日）需要公司垫资的客户去公证处做委托买卖公证（需带好身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、原购房合同、房屋权属登记表）如果客户是单身则需要提供户口所在地民政局出示的无婚姻记录表，客户如果是离异的则需提供离婚证。去银行还款（中行7—10个工作日办理、中信5个工作日办理、工行周二、周四拿权证和结清证明）需要提醒客户提前预约还款时间拿回旧他项权证和结清证明和他项权证注销表格去房管局办理新他项权证抵押，带好（身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证）原件及银行审批材料（评估报告、借款合同、抵押合同）客户是单身的则需提供单身证明，客户是离异则需提供离婚证和法院判决书，如果离异客户涉及到需要变更房产证的，要提前通知客户去变证。他项权证办理时间（市区、新区、园区需要5个工作日。吴中区、相城区需要3个工作日。）银行放款房产抵押相关费用：房产评估费千分之2、公证费1000元左右、权证费210元，需要抵押加急1500元、贷款服务费、垫资费千分之2一天。（所需费用需提前与客户进行沟通）民生银行房产贷款特点：1、派生质押;在民生银行放款后需要质押贷款总额的30%，放款当天客户可以拿到贷款总额的70%，另外30%需要质押在银行2天左右，2天过后可提取30%里的9成额度进行使用，还有1成需要在银行做定期的存款。（派生质押需提前与客户沟通，要让客户完全接受派生质押）2、还款；主贷卡利息上浮20%，利息为6.372%（贷款总额的利息）副贷卡利息为5.31%，副贷卡存款利息为2.25%（质押30%的利息）经营性贷款；每月15号还主贷卡的利息，1-20号放款的几号放的就几号还副贷卡的利息，21-31号放款的放款的日期向后推20天还副贷卡的利息。中国银行房产贷款特点：中行80平方以下房产不受理，划拨房产不受理；装修贷款最高做到4000元每平方放款之前需要客户先交纳上浮的利息。公式为：贷款总金额*基准利息100注：此费用需提前与客户沟通*上浮利息*所要交纳的年数中国工商银行房产贷款特点：1、房产为出让、划拨在90平方以下不受理；装修贷款3000元每平方。工行代办房管局抵押，费用为1000元（需提前与客户沟通）。2、消费类贷款（装修、购房、购车），可做到月付利息，一年到期还本，最大可做5年。贷款融资顾问费，需要在放款前缴纳银行。公式为：基准利息*5%*贷款总金额2基准利息*10%*贷款总金额2*贷款年限*贷款年限注：此费用需提前与客户沟通