别墅调研报告别墅调研报告1因为本次调研对象的特殊，可供我们选择的本就寥寥无几，加之其他客观原因，也就没有什么选择的余地了。在我的家乡，所建的别墅都是以盈利为目的的经济型别墅，通常都是做成坡屋顶的欧式风格的联排别墅，没有什么新颖和特别的地方。而在合肥，别墅属于较为高档的生活场所，一般人难以进入并拍照，我们只能看到别墅的立面造型，不好做较为深层次的'调研。实地调研缺乏资源，我于是选择了密斯：范斯沃斯住宅作为本次调研的对象，并在网上收集整理了一些资料。密斯：范斯沃斯住宅——“看得见风景的房间”范斯沃斯住宅是密斯1945年为美国单身女医师范斯沃斯设计的一栋住宅，1950年落成。住宅坐落在帕拉诺南部的福克斯河右岸，房子四周是一片平坦的牧野，夹杂着丛生茂密的树林。与其他不同的是，范斯沃斯住宅以大片的玻璃取代了阻隔视线的墙面，成为名副其实的“看的见风景的房间”。范斯沃斯住宅造型类似于一个架空的四边透明的盒子，建筑外观也简洁明净，高雅别致。袒露于外部的钢结构均被漆成白色，与周围的树木草坪相映成趣。由于玻璃墙面的全透明感，建筑视野开阔，空间构成与周围风景环境一气呵成。而对于别墅的功能划分和空间导向问题而言：因为别墅的四面是用了大量的玻璃铺展而成，为了使观景效果更好，在四周没有用墙体进行隔断，在内部也仅仅是围合了一块空间作为更衣和洗浴而用，整体显得非常开阔。而这块围合的空间也正好作为空间的导向。虽然整个别墅只有一层，但还是有高低错落、主次分明。整个别墅的主体高、体量大，而在平台处较为低矮且体量小。在我们学生时代供我们发挥的空间还是很大的，待我们走上工作岗位，没有多少人可以按照自己的想法做自己向要的建筑，也许到时候我们不得不也做那些很大众化的建筑，所以我们应该很珍惜学生时代的日子，在这段时间内，尽情发挥自己的创造力。别墅调研报告2一、调查的目的。本次调查旨在通过一定数量的调查问卷反馈的信息，对奥北高端收入人群的别墅购买行为及消费特点做出分析，得到具有科学依据的定量分析结果和准确参考结论，为二十一世纪不动产别墅市场决策提供第一手参考资料。二、调查的对象。1、家庭年收入在20万元以上。2、对奥北别墅感兴趣的，有初步购买意向的。3、拥有私家品牌车或可供其长期支配的公务车。4、演艺界、政界、企事业高层等奥北主流居住着。三、调查的内容。1、目标客户的初步购房计划，包括价格、面积、户型等需求。2、目标客户对别墅会所服务及私人业务的需求程度。3、目标客户对别墅安保系统及物业管理的需求程度。4、目标客户对别墅经纪的专业需求及运作品牌程度。5、目标客户个人信息及购房自审的程度。6目标客户对购房的付款方式、项目配套、建筑风格等。四、调查的质量控制。由于需求别墅的目标客户为高端收入人群，数量比较少，同时考虑到客户群识别等问题，我们决定选取奥北别墅片区及八达岭别墅片区同类物业成交客户和有影响及有身份名牌的其他客户作为样本，本次调查共获得问卷xx份，有效问卷xx份。五、调查结果显示。1、对购买别墅的时间。被访问者中打算一年以内购买别墅的有xx人，占xx%。（1）打算在1——3年内购买别墅的有xx人，占xx%。（2）打算在3——5年内购买别墅的有xx人，占xx%。这在一定程度上反映出在被访的人群中相当一部分人近期三五年内都对奥北别墅产品存在着购买需求。2、对选择别墅的类型。被访问者打算购买独栋别墅的有xx人，占xx%。（1）打算购买双拼别墅的`有xx人，占xx%。（2）打算购买联体别墅的有xx人，占xx%。（3）打算购买叠拼别墅的有xx人，占xx%。（4）独立别墅的购买意向共占xx%。体现出这一特殊人群对私密性的追求和对奥北别墅产品的期望。3、对购买别墅的面积（单位：㎡）。被访问者打算购买建筑面积为200——300平方米的有xx人，占xx%。（1）打算购买300——400平方米的有xx人，占xx%。（2）打算购买400——500平方米的有xx人，占xx%。打算购买500——600平方米的有xx人，占xx%。（3）打算购买600平方米以上的有xx人，占xx%。由于目标客户购买奥北别墅后将其作为第二甚至第三居所（前期调查结果），所以在户型面积上一般考量小户型居多。4、对购买别墅的风格选项统计。（1）欧式风格xx%。（2）中式风格xx%。（3）现代风格xx%。（4）中式和现代结合xx%。（5）欧式与现代结合xx%。合计xx%，被访问者中选择欧式风格的有xx人，占xx%。（1）选择中式风格的有xx人，占xx%。选择现代风格的有xx人，占xx%。（2）选择欧式与现代结合的有xx人，占xx%。（3）选择中式与现代结合的有xx人，占xx%。总体上以欧式所占比重较大，但与其他类型风格相差人数不多，这反映出消费者对于建筑风格需求的多样化，也预示奥北区域该类型别墅即将热销。5、对选择别墅的单