山东三强建设咨询有限公司济南普利海辰大厦工程监理规划严格监理1热情服务地址:济南市山大路233号电话:(0531)-2929885传真:(0531)-2929885-815济南普利海辰大厦工程监理规划一、工程概况济南普利海辰大厦原工程名称为济南海辰苑高层住宅及配套公建工程,位于济南市历下区文化西路13号,东面及南面均毗邻济南柴油机厂,西邻济南有线电视台,于2001年4月22日开工建设,为双塔式住宅及公建建??,地下二层为车库及设备层,地上23层,1-4层为公建,5-23层为住宅。2002年8月15日,当工程施工至±0.000时(即地下二层完成),由于济南市城市规划调整(主要是受建筑高度控制),该项目暂停施工。2004年10月,根据调整后的城市规划,该项目进行了重新设计,使用功能由原来的住宅为主变为办公写字楼,原设计单位对已建成的原基础部分进行了加固改造设计,建设单位由原来的济南海辰房地产开发公司一家开发变为与淄博普利臵业有限公司两家联合开发。工程名称济南普利海辰大厦工程地点济南市历下区文化西路13号工程性质公建建设单位济南海椒康夭⒐?淄博普利臵业有限公司设计单位济南市建筑设计研究院勘察单位北京华茂-中天建筑设计有限公司承包单位山东建工集团第四分公司监理单位山东三强建设咨询有限公司开工日期2004.11.10竣工日期2005.07.31施工天数263天质量等级优良合同价款承包方式包工包料工程项目一览表建筑面积(M2)结构类型建筑层数(地上/地下)檐高(M)总高(M)设备安装工程造价(万元)42112.08框架剪力墙11层/2层39.00山东三强建设咨询有限公司济南普利海辰大厦工程监理规划严格监理2热情服务地址:济南市山大路233号电???:(0531)-2929885传真:(0531)-2929885-815二、监理工作的范围、目标1.监理工作的指导思想1.1我公司以服务性、公正性、独立性、科学性为宗旨,在项目监理过程中依法维护建设单位利益,确保取得最佳投资效益。1.2根据合同委托的监理范围和职权,从组织和管理的角度、采取经济、技术、法律等手段,公正行使权力,确保建设项目的各项合同目标圆满实现。1.3严格按国家有关规范、标准和地方有关规定及公司的有关规章制度,督促承包单位实施项目建设,确保设计意图的顺利实现。1.4对施工单位严格要求,热情服务,确保工程顺利实施。2.监理工作范围在工程项目的施工和保修阶段,对本工程项目的质量、进度及投资等实施全过程的监理。3.监理工作目标建设监理的主要任务是代表建设单位对工程进行"三??"(投资控制、质量控制、进度控制)、"两管"(合同管理、信息管理)、"一协调"(协调工程参与各方的关系)。在工作中,我们将把:3.1建设单位与工程承包单位所签施工合同中的总工期作为工程进度控制目标;3.2建设单位提供、经批准的工程标底作为投资控制目标;3.3建设单位与工程承包单位所签施工合同中确定的质量等级作为质量控制目标,按设计图纸、国家施工验收规范、工程质量验收标准进行控制;3.4根据监理合同,在发包方授权的范围内履约完成监理合同的内容,在保证质量优良的前提下,如期使工程竣工完成。山东三强建设咨询有限公司济南普利海辰大厦工程监理规划严格监理3热情服务地址:济南市山大路233号电话:(0531)-2929885传真:(0531)-2929885-815根据施工监理招标文件,监理工作控制目标如下:工期目标:263天;投资目标:工程造价万元;质量目标:工程质量等级为优良。三、监理工作的依据3.1《建筑工程监理规范》、《建筑工程监理规程》及《建筑工程资料管理规程》,《经济合同法》及《建筑法》,国家现行的法律、法规、条例和建设监理的有关规定;3.2国家和建设部及山东省、济南市现行的工程建设规范和质量检验、评定标准。3.3国家及山东省现行的预算定额、费用标准及有??的政策性调整文件;3.4国家及山东省和济南市的有关法律、法规文件;3.5本工程地质勘察资料、经上级主管部门批准的项目建设书、项目可行性研究报告、初步设计、概(预)算、建设计划、设计图纸、设计变更和其他有关设计文件。3.6设备材料供应方提供的设备图纸和技术文件;3.7依法成立的工程建设合同(包括设计、施工、监理、设备及材料供应合同等),设计与施工的招、投标文件。3.8监理单位按有关规定编制并经委托方同意的监理规划及有关制度等;3.9其它国家规定必要的监理依据。3.10实施过程中参建各方形成的会议纪要及相关文字记录。山东三强建设咨询有限公司济南普利海辰大厦工程监理规划严格监理4热情服务地址:济南市山大路233号电话:(0531)-2929885传真:(0531)-2929885-815四、项目监理机构的组织形式人员配备与岗位职责4.1现场监理组织机构根据该工程