房地产基础知识货币回笼的知识广义的讲货币回笼是指国民经济各部门向银行存入现金的过程和结果。中国国民经济各部门在其经济活动中所收入的现金，一般都按国家现金管理的规定，除保留必要的库存备用金外，都要存入其开户银行。居民的个人收入，国家也鼓励储蓄。银行将各部门、各单位和城乡居民存入银行的现金按不同类别分项编列现金回笼计划。现金回笼的渠道有：（1）“商品回笼”，通过增加商品供应，扩大销售收入回笼资金；（2）“服务回笼”，通过提供劳务和服务回笼资金；（3）“财政回笼”，通过财政税收收入，例如征收个人所得税，自行车牌照税等回笼现金；（4）“信用回笼”，通过银行收回贷款，例如，收回农贷、个体工商户贷款回笼现金。在银行现金收入已定时，可以通过压缩现金支出，实现现金回笼，如减少行政管理费用支出，压缩集团购买力等。通常指现金的回笼，即银行现金收入大于现金支出，意味着减少流通过程原有的现金数量。积极组织现金回笼，可以收回流通中过多的货币量，保证市场现金流通量同消费品供应量相适应，有利于货币流通的稳定。另外，如果把活期存款也作为货币时，货币回笼则指流通中减少的现金和活期存款。什么是通货膨胀和通货紧缩?通货膨胀指纸币发行量超过商品流通中实际需要的货币数量而引起的纸币贬值、物价持续上涨的现象。通货膨胀是纸币发行条件下常见的一种社会经济现象，是纸币流通所特有的经济规律。在非限制性市场条件下，纸币的过量发行会直接表现在物价上涨、纸币贬值上，因而被称之为公开的或显性的通货膨胀。在限制性市场条件下，由于价格受到人为控制，因而纸币的过量发行不能通过价格上涨反映出来，通常表现为商品供不应求，如凭票供应、限量供应或有价无货，被称之为隐蔽的或隐性的通货膨胀。通货膨胀的程度一般都是用物价上涨率来表示。通货紧缩指货物与服务价格水平普遍不断下降。包含三层意思：其一，物价水平下跌的原因，在于商品和劳务的供应大于需求，以及由之导致的投资边际收益率下降和经济衰退。其二，由于供应大于需求，而新的产品和劳务因技术进步滞后而难以产生，实体经济领域中有利可图投资机会减少。银行普遍出现“慎贷”甚至“惜贷”倾向，并导致货币供应增长率下降。其三，增加货币供应只是治理通货紧缩的必要条件。本票又称《期票》，指发票人本人在约定的时间，山自己作为付款人向持票人无条件支付一定金额的票据。在本票关系中，只有发票人和持票人双力出租土地使用权抵押己将土地使用权出租的土地使用权人，向依法以其出租的土地使用权用于抵押。但应将租赁情况告诉抵押权人，并书面通知承租人。该土地上的建筑物、其他附著物所有权随之抵押。个人住房按揭贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/9346.htm"\t"_blank"房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/3285553.htm"\t"_blank"购房费用总额的80%（以二者低者为准）。个人抵押贷款是指按《中华人民共和国物权法》的规定，以借款人或第三人的财产作为抵押物，向自然人发放的贷款。个人抵押贷款的渠道为银行、小额贷款公司、五色土抵押、典当行。按揭与抵押的区别按揭与抵押的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移。其区别主要如下：1．按揭和抵押在法律上的区别：按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。2．目的及运作上的差异：按揭和抵押担保的基本目的在于保证债务的履行。但二者在目的和运作上仍有区别：（1）．按揭人按揭的目的在于最大限度地减少风险和尽可能多地借得款项；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。（2）．在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权；抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他的目的的借款。（3）．运作上的区别：房地产抵押：应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由