第三章物业交易法律制度第三章物业交易法律制度第一节物业交易概述一、物业交易的概念二、物业交易的特征第二节物业转让一、物业转让的概念一、物业转让的概念二、物业转让的条件(一)物业转让应当具备的基本条件(二)物业转让的限制性条件(二)物业转让的限制性条件(二)物业转让的限制性条件三、物业转让的程序四、物业转让合同(一)物业转让合同的概念和特征(一)物业转让合同的概念和特征(二)物业转让合同的主要合同(二)物业转让合同的主要合同第三节物业转让中的商品房销售一、商品房预售一、商品房预售二、商品房现售三、商品房买卖合同商品房买卖合同的主要内容商品房买卖合同的主要内容《商品房买卖合同示范文本》四、房地产开发企业和房地产开发中介服务机构在商品房销售中的义务五、商品房销售价格的确定及计算六、商品房的交付与保修第四节物业抵押一、物业抵押的概念一、物业抵押的概念一、物业抵押的概念二、物业抵押的条件三、物业抵押的程序四、物业抵押的合同五、抵押物业的处分1、物业抵押权所担保的债权的范围2、处分抵押物业的条件3、抵押权人对抵押物业处分的中止情形4、处分抵押物业所得金额的分配顺序5、关于优先受偿权与优先购买权问题5、关于优先受偿权与优先购买权问题