上海市房地产价格及其影响因素分析的开题报告一、选题意义与背景上海是中国最具有经济发展实力和城市魅力的城市之一，房地产市场发展迅速，房价在近几年持续上涨，至今已成为全国最高房价地区之一。该问题已经引起了社会各界的广泛关注。本文旨在分析上海市房地产价格及其影响因素，以期为研究该问题提供参考。二、研究目的本文的研究目的是为了深入分析上海市房地产价格的现状和存在的问题，探讨影响上海市房地产价格的因素并作出预测与建议，为政府管理和市场参与者提供参考和决策依据。三、研究内容本文的研究内容主要包括以下几个方面：1.上海市房地产市场现状的分析，包括房价的历史变化趋势、不同区域、不同类型的房价水平、销售情况等方面。2.影响上海市房地产价格的主要因素的分析，包括宏观经济因素、政策因素、市场供求因素、土地供应因素等方面，定量分析各个因素对房价的影响程度。3.根据研究结果提出对上海市房地产市场管理和参与者的建议和预测。四、研究方法本文将采用以下研究方法：1.文献资料法，收集和整理相关文献和数据，对上海市房地产市场的历史发展、政策文件和统计数据进行回顾和分析。2.实证分析法，将上海市房价与宏观经济、政策等因素进行回归分析，以量化的方式衡量各因素对房价的影响程度。3.专家访谈法，采访相关专家、学者、从业人员，了解他们对上海市房价问题的看法和建议，并作为研究结果的重要参考。五、预期成果本文的预期成果是深入分析上海市房地产市场的现状和存在的问题，找出影响上海市房地产价格的主要因素，为政府管理和市场参与者提供参考和决策依据，为上海市房地产市场的稳定发展做出贡献。