学习中心：分数：题目中国房地产价格影响因素分析学号学生姓名导师姓名2015年11月19日原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。论文作者签名：日期：2015年11月19日第PAGE\*MERGEFORMAT20页【摘要】房地产价格与国家的经济政策，居民的收人水平、开发成本和经济发展的景气度等因素的变化有重要关联性。分析这些影响因素，对于准确把握房地产市场的价格趋势有重要意义。房地产开发区建设的总成本，是商品房销售的基础资料。房地产发展的历史背景对房地产价格方面也存在着不可分割的因素。在市场经济条件下，引起房地产价格的上涨有多种因素，故近年来政府采取多种政策调控房地产价格，以期将房地产价格控制在合理范围内，而合理的住宅房屋价格是房地产业健康、有序发展的先决条件。房地产的具体市场价格是由众多因素相互作用形成的。房地产，是指土地和附着于地上的建筑物以及构筑物同已合并入建筑物（或构筑物）与土地中的各种设施、设备。如房屋中的水电设备、防火、空调、电梯等设施属于房产，而地上的道路、涵洞、地下的管道、电网、通讯设施等市政基础设施也应纳入地产之中。【关键词】中国；房地产；市场价格；价格趋势；成本目录TOC\o"1-2"\h\uHYPERLINK\l_Toc3678一、房地产开发预算的具体内容PAGEREF_Toc36783HYPERLINK\l_Toc15225（一）土地开发预算（也称作开发前期工作预算）PAGEREF_Toc152253HYPERLINK\l_Toc26242（二）建筑安装工程预算PAGEREF_Toc262424HYPERLINK\l_Toc522（三）其他预算PAGEREF_Toc5226HYPERLINK\l_Toc32373二、房地产发展的历史背景PAGEREF_Toc323736HYPERLINK\l_Toc27997（一）房地产发展概况及其土地供给与住宅关系研究的意义PAGEREF_Toc279976HYPERLINK\l_Toc16540（二）土地供给与住宅关系研究的意义PAGEREF_Toc165407HYPERLINK\l_Toc16809三、影响房地产需求的因素PAGEREF_Toc168097HYPERLINK\l_Toc32272（一）消费者的预期PAGEREF_Toc322727HYPERLINK\l_Toc14944（二）人口数量PAGEREF_Toc149448HYPERLINK\l_Toc24657（三）收入水平PAGEREF_Toc246578HYPERLINK\l_Toc3981（四）社会安定情况PAGEREF_Toc39818HYPERLINK\l_Toc18847四、影响房地产供给的因素PAGEREF_Toc188478HYPERLINK\l_Toc841（一）房地产开发投资规模PAGEREF_Toc8418HYPERLINK\l_Toc8481（二）成本因素PAGEREF_Toc84819HYPERLINK\l_Toc8133（三）竣工面积PAGEREF_Toc81339HYPERLINK\l_Toc12611五、房地产价格影响因素的定性分析PAGEREF_Toc126119HYPERLINK\l_Toc21179（一）房地产价格的构成PAGEREF_Toc2117910HYPERLINK\l_Toc12780（二）房地产价格的特征PAGEREF_Toc1278011HYPERLINK\l_Toc14657（三）影响房地产价格因素的理论分析PAGEREF_Toc1465712HYPERLINK\l_Toc9595六、影响房地产的其它因素PAGEREF_Toc959513HYPERLINK\l_Toc18257（一）国民经济发展水平PAGEREF_Toc1825713HYPERLINK\l_Toc9908（二）利率因素PAGEREF_Toc990814HY