2016年国考面试考生必须纠正的几个观点每日一练（11月8日）一、单选题(每题1分，以下备选项中，只需一项符合题目要求，不选、错选均不得分)1、按照房地产市场调查问卷设计()准绳的要求，调查问卷要用通俗易懂的言语设计问题。A．针对性B．简明性C．逻辑性D．目的性标准答案：B解析：考察房地产市场调研问卷设计的准绳。简明性准绳要求调研问卷的设计要简洁明了，是受访者一看就能明白。2、对因政府有关部门的行为酿成的闲置土地，处置方式是()。A．自动延伸动工开发期限2年B．办理有关手续后再开发建设C．为土地使用者置换其他等价土地D．确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿标准答案：C解析：考察因政府或政府有关部门的行为构成闲置土地的处置方式。因政府或政府有关部门的行为构成闲置土地的处置方式：延伸动工开发期限，单最长不得超过一年;调整土地用途、规划条件;由政府安排临时使用;协议有偿收回国有建设用地使用权;置换土地;其他处置方式。本题中，C说法正确。3、关于国有建设用地租赁的说法，错误的是()。A．国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B．国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C．国有建设用地短期租赁年限普通不超过5年D．国有建设用地租赁可采用双方协议的方式标准答案：A解析：考察国有建设用地租赁的内容。经营性房地产开发用地必须实行出让;国有建设用地短期租赁的年限普通不超过5年;国有建设用地租赁可采用投标、拍卖、挂牌和协议的方式，有条件的，必须采用投标方式。因而可知，BCD说法都正确，本题选A。4、在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用()表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。A．销售量B．销售单价C．销售额D．单位产品变动成本标准答案：D解析：考察盈亏平衡的评价准绳。盈亏平衡点的值不论用产量表示，还是用生产能力利用率表示;不论是用产品单价表示，还是用销售额表示，都是越低越好[BEP(V)除外]。即BEP(V)越高越好。5、相对于政府公关，民间外交更具柔性，传播内容和载体更易于被接受，更能达到“润物细无声”的效果。当前，越来越多外国民众来华参观访问，中国越来越多的公民走出国门，网络媒体的发展也使普通公众更易影响言论。因而要顺手推舟，通过旧事媒体、社区组织、民间社团等渠道，引导国内公众自动配合公共外交，积极传播中国的文化传统和价值理念，维护国家抽象。这段文字意在强调：A．民间外交与政府公关的差别B．民间外交在国际交往中的意义C．应引导民间外交积极发挥作用D．媒体应在国际交往中正确引导公众6、关于国有建设用地租赁的说法，错误的是()。A．国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B．国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C．国有建设用地短期租赁年限普通不超过5年D．国有建设用地租赁可采用双方协议的方式标准答案：A解析：考察国有建设用地租赁的内容。经营性房地产开发用地必须实行出让;国有建设用地短期租赁的年限普通不超过5年;国有建设用地租赁可采用投标、拍卖、挂牌和协议的方式，有条件的，必须采用投标方式。因而可知，BCD说法都正确，本题选A。7、国有建设用地使用权承租人的义务不包括()。A．合理使用租赁标的物B．按租赁合同商定交纳租金C．租赁关系终止后及时返还租赁标的物D．赔偿第三方酿成的租赁标的物损失标准答案：D解析：考察国有建设用地使用权租赁合同中承租人的义务。承租人的义务包括：保管义务;领取租金义务;租赁标的物返还义务。有第三方酿成的租赁标的物损失，当由第三方赔偿。8、纪录片也要注重挖掘人的情感和历史，由于一部好的纪录片不仅是对人和事物的简单_____，更是对世界的_______发现。顺次填入划横线部分最恰当的一项是：A．记述独立B．记录独特C．记叙独到D．记载独创9、心思学家根据临床观察发现，我们生活中的许多“抑郁症”属于假性抑郁症。常人的情绪变化有必然______，通常是短期的，人们通过自我调适，充分发挥自我心思防卫功能，就能恢复心结果平稳。填入划横线部分最恰当的一项是：A．突发性B．周期性C．反复性D．时限性10、关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是()。A．标准差越小的方案，风险越大B．期望值越大的方案，风险越大C．变异系数越大的方案，风险越大D．概率值越大的方案，风险越大标准答案：C解析：考察风险测度目标的评价。变异系数越大，方案的风险也越大;反之，方案的风险越小。32、下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是()。A．净现值法B．净年值法C．净将来值法D．净现值率法标准答案：B解析：考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互