FILENAME固定资产租赁.doc第页共NUMPAGES3页课题：§6、5固定资产租赁时间：2课时课型：讲授采用教具：投影仪、课件教学目的：1、掌握固定资产租赁的形式及特点；2、掌握租入固定资产和租出固定资产的账务处理。教材重点和难点：融资租入固定资产的账务处理教学过程：Ⅰ、组织教学Ⅱ、引入新课Ⅲ、教学内容固定资产租赁Ⅳ、课堂小结Ⅴ、布置作业Ⅰ、师生问好1’1、考勤；2、填写教学日志Ⅱ、复习旧课，引入新课3’Ⅲ、78’企业由于生产经营发展的需要，可以向其他单位租入机器设备等固定资产，也可以将闲置多余的固定资产出租给其他单位使用。固定资产的租赁业务，可以调节余缺，充分发挥固定资产的使用效能，并节约固定资产的投资。固定资产的租赁按其性质和形式的不同可分为经营性租赁和融资性租赁两种。（一）经营性租赁，是企业为满足生产经营中临时需要而以租赁的方式取得固定资产使用权的一种租赁方式。企业经营租入的固定资产不作为本企业的固定资产入账核算，而只在备查簿中做备查登记，发生的租赁费列入企业的成本费用，企业只是在租赁期内拥有资产的使用权，租赁期满，企业将资产退还给出租人。租入的固定资产应由承租方计提折旧。（二）融资性租赁，是企业为满足生产经营的长期需要而以租赁的方式取得固定资产所有权的一种租赁方式。与经营性租赁相比较，其特点是租赁期长，租赁费用包括设备全部租赁费和相应的利息等，在租赁期满后，设备的所有权一般要转给承租方。企业采用融资方式租入的固定资产，要视同自有固定资产进行核算。由于租赁方式不同，会计核算的内容、方法也有所不同。1、经营性租入固定资产，因所有权不属于企业，所以，不计入“固定资产”账户，也不计提折旧，只在备查簿中记录。租入固定资产支付的租金，应借记“制造费用”或“管理费用”账户，贷记“银行存款”等账户；如果租金一次预付十几个月，可先计入“长期待摊费用”账户，以后再分月摊销。【例6-7】某企业由于季节性生产需要租入一台设备，租期三十个月。每月租金30000元，于租赁期初一次付清。应做会计分录如下：预付租金时借：长期待摊费用30000贷：银行存款30000每月摊销租金时借：制造费用1000贷：长期待摊费用10002、经营性租出固定资产的账务处理例：2002年1月1日，甲公司向某厂租出全新办公楼一栋，该办公楼的账面价值为5000000元，预计使用年限为30年。租赁合同规定：该办公楼的租期为3年，租赁开始日，某厂向甲公司一次性预计租金200000元，第一年末支付租金100000元，第二年末支付租金100000元，第三年末支付租金50000元。租赁期满后，预付租金不退回，甲公司收回办公楼的使用权。假设甲公司和某厂均在年末确认租金收入和租金费用，并且不存在租金逾期支付的情况。本例中此项租赁不符合融资租赁的任何一条标准，应作为经营租赁处理。甲公司确认租金收入时，不能依据各期实际收到租金的金额确定，而应采用直线法平均分配确认各期的租金收入。此项经营租赁的租金收入总额为450000元（即：200000+100000+100000+50000=450000元），按直线法计算，每年应确认的租金收入为150000元（即：450000÷3=150000元）。甲公司的具体账务处理如下：2002年1月1日，预付租金时：借：银行存款200000贷：其他应收款——某厂2000002002年12月31日，实际收取租金并确认收入时：借：银行存款100000其他应收款——某厂50000贷：其他业务收入——经营租赁收入1500002003年12月31日，实际收取租金并确认收入时：借：银行存款100000其他应收款——某厂50000贷：其他业务收入——经营租赁收入1500002004年12月31日，实际收取租金并确认收入时：借：银行存款50000其他应收款——某厂100000贷：其他业务收入——经营租赁收入150000Ⅳ、5’Ⅴ、复习思考题3’